Предприниматель купил у дольщика права требования к застройщику. Готовое помещение оказалось меньше, чем по проекту. ИП хотел взыскать с дольщика деньги за недополученную площадь. Первая инстанция и кассация отказали со ссылкой, что с таким требованием надо обращаться к застройщику.
ВС РФ не согласился. По общему правилу цедент отвечает перед цессионарием, если не смог уступить будущее требование из-за того, что оно, например, не было вовремя приобретено у третьего лица. ДДУ и договор уступки позволяли индивидуализировать помещение, условия о площади и ее цене. Последующее непредоставление как застройщиком, так и цедентом обусловленной площади объекта влечет возврат уплаченной суммы покупателю тем, кто не исполнил свое обязательство.
В данном случае дольщик продал объект намного дороже, чем купил его у застройщика. Требования к последнему предприниматель выделил отдельно (исходя из цены по ДДУ) и исключил из суммы, которую предъявил к цеденту.
Верховный суд оставил в силе постановление апелляции, которая удовлетворила иск.
Подробнее в документе: Определение ВС РФ от 04.12.2025 N 309-ЭС25-7212
