1. ТРЕБОВАНИЯ К ОТЧЕТУ ОБ УПРАВЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ СТАНУТ БОЛЕЕ СТРОГИМИ – ЗАКОН ОПУБЛИКОВАН
Представлять собственникам помещений отчет за предыдущий год нужно будет в I квартале текущего года по форме Минстроя. Он же перечислит сведения для обязательного раскрытия.
Отчитываться по новым правилам надо с I квартала 2026 года не только управляющим компаниям, но и многим ТСЖ и ряду кооперативов.
Сейчас в договоре управления можно установить, в частности, иной порядок публикации отчета. Его составляют в свободной форме.
Есть и другие изменения.
Подробнее в документе: Федеральный закон от 07.06.2025 N 125-ФЗ
2. МОРАТОРИЙ НА ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКОВ ПО ДДУ ПРАВИТЕЛЬСТВО ПРОДЛИЛО ДО 31 ДЕКАБРЯ 2025 ГОДА
Продлено действие особенностей применения санкций за то, что застройщик нарушает обязательства по договору участия в долевом строительстве. По 31 декабря 2025 года включительно нельзя, в частности, начислять:
- неустойку за просрочку передачи дольщику объекта строительства;
- неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков, если дольщик приобретал объект для личных нужд;
- штраф за отказ добровольно удовлетворить требования дольщика, если он приобретал объект для личных нужд.
По требованиям об уплате ряда санкций и о возмещении убытков, предъявленным до 1 января 2025 года, у застройщиков теперь есть отсрочка до конца года.
Отметим, что это уже не первое продление моратория.
Подробнее в документе: Постановление Правительства РФ от 19.06.2025 N 925
3. ОПРЕДЕЛЕНЫ ОСОБЕННОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, ПОДГОТОВЛЕННОЙ В ЦЕЛЯХ НЕОДНОКРАТНОГО ПРИМЕНЕНИЯ ПРИ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОМ ПРОЕКТИРОВАНИИ ОБЪЕКТОВ КАПСТРОИТЕЛЬСТВА
Постановлением определены, в частности, госорганы, уполномоченные на проведение экспертизы, перечень документов, необходимых для ее проведения, порядок их рассмотрения и размеры платы за проведение экспертизы.
Подробнее в документе: Постановление Правительства РФ от 10.06.2025 N 874 "Об утверждении особенностей проведения государственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, подготовленной в целях неоднократного применения при архитектурно-строительном проектировании объектов капитального строительства"
4. БАНКОМ РОССИИ ПРЕДЛОЖЕНЫ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО МИНИМИЗАЦИИ РИСКОВ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ, ЗАСТРОЙЩИКОВ И КРЕДИТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ В СЛУЧАЯХ ПРОДАЖИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ ЖИЛЬЯ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ПО ДОГОВОРАМ, УСЛОВИЯМИ КОТОРЫХ ПРЕДУСМОТРЕНА ОПЛАТА В РАССРОЧКУ
Отмечается, в частности, что физические лица могут столкнуться со следующими рисками: сложности в получении ипотечного кредита для погашения рассрочки от застройщика; отсутствие у физических лиц надлежащей законодательной защиты в случае временных финансовых трудностей; предоставление рассрочки от застройщика может сопровождаться заключением предварительного договора купли-продажи жилья, что не исключает риски двойных продаж данного жилья и иных неприемлемых практик со стороны недобросовестных участников рынка или их агентов.
Распространение рассрочки также несет риски для самих застройщиков и кредитных организаций, финансирующих строительство жилья посредством кредитования застройщиков. Застройщики могут столкнуться с ростом просроченной задолженности физических лиц по рассрочкам от застройщиков, что, в свою очередь, может затруднить застройщикам выплаты по кредитам, предоставленным кредитными организациями на строительство жилья, поскольку прогнозные номинальные денежные потоки, заложенные застройщиком при разработке проекта, будут отличаться от фактических.
В целях комплексной и всесторонней оценки принимаемых кредитной организацией при кредитовании застройщиков рисков, связанных с вероятным неисполнением физическими лицами - покупателями жилья обязательств по погашению рассрочки от застройщика, потенциальным расторжением договоров о предоставлении рассрочки от застройщика с последующим возвратом физическому лицу ранее внесенных денежных средств и требуемым более продолжительным временем для продажи жилья, для определения категории качества ссуды и уровня кредитоспособности заемщика, а также размера расчетного резерва кредитным организациям Банк России рекомендует, в частности: собирать и анализировать информацию о договорах о предоставлении рассрочки от застройщика; определять сумму планируемых поступлений по заключенным договорам о предоставлении рассрочки от застройщика путем соотнесения суммы цен заключенных договоров о предоставлении рассрочки от застройщика и средств, поступивших на эскроу-счета; учитывать продажи жилья застройщиком в рассрочку в качестве негативного явления, снижающего финансовую устойчивость инвестиционного проекта, при определении размера расчетного резерва по ссуде, предоставленной застройщику (с закреплением соответствующего подхода во внутренних документах кредитной организации); снижать оценку уровня кредитоспособности застройщика или категорию качества ссуды в случае, если доля продаж жилья в рассрочку является существенной.
Приведены рекомендованные критерии признания доли продаж жилья в рассрочку существенной.
Отмечается, что в настоящее время Банк России осуществляет работу над проектом нормативного акта, устанавливающего особый порядок формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по кредитам, предоставленным для целей создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. В указанный проект планируется включить положения, учитывающие риски продажи жилья в рассрочку от застройщика.
Кредитным организациям, предоставляющим кредиты застройщикам для финансирования строительства жилья, рекомендуется оценивать на регулярной основе, но не реже одного раза в месяц объем денежных средств, зачисленных на счета эскроу физическими лицами - участниками долевого строительства, в том числе при погашении физическими лицами задолженности по рассрочке от застройщика.
Подробнее в документе: Информационное письмо Банка России от 09.06.2025 N ИН-03-35/88 "О рисках распространения практики продажи жилья физическим лицам в рассрочку от застройщика"
6. ИПОТЕКА И МАТКАПИТАЛ: ПРОЕКТ ОБ УПРОЩЕНИИ ОФОРМЛЕНИЯ ЖИЛЬЯ В ОБЩУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ПРОШЕЛ ГОСДУМУ
В Законе об ипотеке уточнят: получателю сертификата на маткапитал, его супругу (супруге) не нужно согласие залогодержателя, чтобы оформить жилье в общую собственность, например, этой семейной пары и детей. Речь идет о помещении, которое куплено, построено или реконструировано за счет маткапитала либо его части и останется в залоге до момента погашения регистрационной записи об ипотеке (ст. 2 проекта).
Новшество вступит в силу со дня опубликования закона (ч. 1 ст. 3 проекта).
Есть и другое изменение.
Подробнее в документе: Проект Федерального закона N 396291-8
