10 апреля 2025 года был принят Закон Республики Татарстан №22-ЗРТ, который внес изменения в законодательство о градостроительной деятельности. Документ направлен на совершенствование регулирования строительства и развития территорий.
-
Теперь Кабинет Министров Республики Татарстан получил право устанавливать случаи, при которых проекты генеральных планов поселений и городских округов, а также изменения в них могут быть подготовлены и утверждены без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
-
Закон разрешает выдачу градостроительных планов земельных участков в границах территорий комплексного развития даже при отсутствии утвержденной документации по планировке территории. Это нововведение касается ситуаций, когда заключен договор о комплексном развитии территории.
-
Установлены новые критерии для оценки состояния домов блокированной застройки и объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В частности, определены показатели высокого уровня износа, ненадлежащего технического состояния или отсутствия систем инженерно-технического обеспечения.
-
Уточнено содержание основной части проекта планировки территории. Она теперь включает положения об очередности планируемого развития территории, этапах и максимальных сроках реализации проектов. Особое внимание уделяется:
- Архитектурно-строительному проектированию.
- Строительству и реконструкции объектов капитального строительства.
- Созданию необходимой инфраструктуры (коммунальной, транспортной, социальной) и других объектов, таких как здания пожарных депо.
Документ: Закон РТ от 10.04.2025 N 22-ЗРТ
Минпромторг составил списки готовой продукции, сырья, комплектующих, а также средств производства для приоритетных отраслей промышленности. В них перечислены товары с соответствующими кодами ОКПД 2. Производители такой продукции могут рассчитывать на господдержку.
В отрасли строительных материалов (изделий) и конструкций перечень содержит сведения об объемах их производства и потребления на 2025 - 2027 годы. Среди товаров есть керамические плитка и кирпичи, радиаторы, теплоизоляционные изделия, кровельные материалы.
В список по электротехнической и кабельной промышленности включили, например, компоненты для разных видов трансформаторов, генераторного выключателя, ограничителей перенапряжения 6 - 500 кВ, низковольтного оборудования до 1 кВ.
В области производства стройматериалов в перечень вошло оборудование, которое применяют, в частности, при перевозке сыпучих продуктов, изготовлении цемента, железобетонных и бетонных изделий.
Перечень в отрасли нефтегазового машиностроения содержит сведения о приборах и оборудовании для геологоразведки, бурения и добычи на суше и шельфе, нефтегазохимии, переработки нефти и газа, производства сжиженного природного газа.
В списке по пищевому и перерабатывающему машиностроению есть устройства для сферы животноводства, а также кондитерской, молочной, мясной, плодоовощной, консервной, рыбоперерабатывающей, масложировой, алкогольной промышленности и др.
В перечне по легпрому перечислена как готовая продукция (спецодежда, постельные принадлежности, детская одежда, обувь и др.), так и сырье для ее производства (в частности, разные виды шерсти, кожи, ткани).
Список в сфере производства парфюмерно-косметических товаров и бытовой химии тоже разделен на сырье и готовую продукцию. К первому отнесли разные ПАВы, эмульгаторы, загустители, полимеры, консерванты и др. Среди готовой продукции – уходовая и декоративная косметика, средства для волос, полости рта, отбеливатели.
Подробнее в документах:
Приказ Минпромторга России от 27.03.2025 N 1462
Приказ Минпромторга России от 03.03.2025 N 1035
Приказ Минпромторга России от 10.02.2025 N 575
Приказ Минпромторга России от 06.11.2024 N 5196
Приказ Минпромторга России от 02.12.2024 N 5637
Сообщается, в частности, что результаты применения способов обоснования соответствия архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений и мероприятий по обеспечению безопасности зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Федеральный закон N 384-ФЗ), являются равнозначными, применение любого из них обеспечивает соблюдение требований Федерального закона N 384-ФЗ.
Актуальная редакция Федерального закона N 384-ФЗ не предусматривает разграничений требований документов по стандартизации на обязательные и добровольные.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 14.03.2025 N 6731-ОГ/08 <О применении документов в области градостроительной деятельности>
В 2021 году стороны договорились, что фактическая площадь объекта может оказаться меньше проектной. Если будет не хватать более 1 кв. м, застройщик возместит разницу. Поскольку он нарушил срок выплаты, дольщик обратился в суд. Три инстанции взыскали, в частности, неустойку по Закону о защите прав потребителей.
По мнению ВС РФ, суды поспешили. В данном случае расхождение проектной и фактической площадей не означает, что застройщик нарушил предмет договора, ухудшил качество объекта и возвел его с недостатками. По закону упомянутую неустойку уплачивают за просрочку выполнения требований потребителя, например о соразмерном снижении цены товара с недостатками, если продавец о них не предупредил.
Верховный суд уже приходил к аналогичным выводам.
Дело направлено на новое рассмотрение.
Напомним, сейчас с застройщика нельзя взыскать неустойку по Закону о защите прав потребителей за нарушение ДДУ. Это касается сумм, которые начисляют за период не ранее 1 сентября 2024 года.
Подробнее в документе: Определение ВС РФ от 04.03.2025 N 127-КГ24-25-К4
Реализован Федеральный закон от 08.08.2024 N 261-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Подробнее в документе: Распоряжение Правительства РФ от 10.04.2025 N 871-р <Об утверждении перечня федеральных органов исполнительной власти, обеспечивающих подготовку проектной документации объекта капстроительства в целях неоднократного применения при архитектурно-строительном проектировании>
