Топ-3 позиций ВС РФ по договорным отношениям в 2025 году

1. Изменение договора

Юристы привыкли, что для изменения письменного договора нужно заключить допсоглашение. Но ВС РФ решил, что в определенных обстоятельствах для этого достаточно конклюдентных действий.

Что случилось. Общество и предприниматель заключили лицензионный договор, согласовали условие о размере роялти. Спустя какое-то время стороны договорились снизить сумму платежа. Общество направило предпринимателю дополнительное соглашение на электронную почту, но на этом процесс остановился: само соглашение стороны так и не подписали.

Но всё-таки затем общество целых два года выставляло предпринимателю счета с новой, сниженной суммой роялти. Предприниматель их своевременно оплачивал.

Спустя два года общество обращается в суд и требует от предпринимателя уплатить долг и неустойку. В иске долг был рассчитан исходя из первоначальных условий договора, без учета дополнительного соглашения.

Что сказали суды. Три инстанции взыскали долг в полном объеме, поскольку стороны не подписали новую редакцию договора. Соответственно, предприниматель должен был платить роялти исходя из первоначальной редакции.

Верховный Суд не согласился. В счетах, которые выставляло общество, был размер роялти из новой редакции договора. Соответственно, с условиями дополнительного соглашения оно согласилось. Получается, что общество сначала подтвердило новые условия своими действиями, а затем оспорило их, а это недобросовестное поведение. Предприниматель же действовал добросовестно и своевременно оплачивал счета, которые выставляло ему общество в полном объеме.

Суды должны были оценить как платежные документы, так и конклюдентные действия сторон (Определение СКЭС ВС от 06.02.2025 № 310-ЭС24-20342).

Что делать. Следите за тем, чтобы все соглашения с контрагентом были подписаны с двух сторон. Но даже если письменно ничего не оформляли, можно отстоять свою позицию, сославшись на конклюдентные действия.

Суды уверены, что конклюдентными действиями можно не только изменить договор, но и заключить, продлить либо расторгнуть.

Все аргументы для таких ситуаций, смотрите в Готовом решении: Что такое конклюдентные действия и как они влияют на отношения сторон договора (КонсультантПлюс, 2025)

2. Страховой случай

Прописать страховые случаи только через исключение разного рода событий нельзя.

Что случилось. Компания застраховала свое здание от пожара. В договоре указали только ситуации, которые точно не будут страховыми случаями, например:

• третьи лица неосторожно обращаются с огнем;
• на территории страхования идет ремонт;
• открытый огонь, который нужен для производственных процессов, например для прогрева какого-то агрегата.

Спустя какое-то время произошел пожар, причем во время ремонта. Экспертиза показала, что рабочие неосторожно обращались с газовой горелкой или углошлифовальной машиной.

Страховая напомнила, что по договору пожар во время ремонта нестраховой случай, и в выплате отказала.

Что сказали суды. Нижестоящие суды поддержали страховую компанию, но Верховный Суд не согласился и посчитал, что предмет договора сформулирован некорректно. Определить его, просто исключив разные события, нельзя. Если в договоре не будет обстоятельств, которые входят в страховой случай, страхователь просто не сможет оценить объем покрытия страховки. Соответственно, он не понимает, исполнит страховщик свои обязательства или нет. Таким исключением страховщик фактически уменьшил свои риски.

В договоре не было причин пожара, которые наиболее распространены. Эта лазейка позволила страховой уклониться от выплаты по основанию, которого нет в законе (Определение СКЭС ВС РФ от 02.06.2025 N 305-ЭС25-842 ).

Что делать. Изучите проект договора со страховой и уточните, как описан страховой случай и исключения из него. Если повлиять на формулировки не удалось и в договоре остались несправедливые условия, есть шанс на победу в суде.

Помогут Перспективы и риски арбитражного спора: Страхование имущества, страхование ответственности, страхование предпринимательского риска, личное страхование: Страхователь хочет взыскать страховое возмещение по договору страхования имущества (КонсультантПлюс, 2025)

3. Отказ от договора аренды

Факт того, что арендодатель не подписал акт приема-передачи помещения, сам по себе не означает, что договор автоматически пролонгируется. Особенно в ситуациях, когда арендатор его уведомил о том, что намерен это помещение вернуть.

Что случилось. В августе 2022 года колледж арендовал помещение 500 кв. м в московском бизнес-центре. Договор заключили на 11 месяцев, то есть до июля 2023 года. В нем было условие об автоматической пролонгации: если ни одна из сторон не заявила о расторжении, договор продлевается еще на 11 месяцев.

Арендатор письменно отказался от договора с 1 января 2023 года и составил односторонний акт возврата помещения, так как арендодатель отказался его подписывать. Ключи от помещения передали охраннику здания. Все эти факты арендатор зафиксировал и арендную плату больше не вносил.

Арендодатель потребовал внести плату как до июля 2023 года, так и после. Он посчитал, что договор продлился автоматически.

Что сказали суды. Первая инстанция, апелляция и кассация решили спор в пользу арендодателя. Плату за аренду взыскали как до истечения договора аренды, так и после. Суды исходили из того, что договор не расторгли, значит, он продлен автоматически.

Верховный Суд согласился частично. Пока договор действовал, то есть до июля 2023 года, взыскивать арендную плату правомерно. У арендатора не было права на односторонний отказ, и он обязан был платить аренду до июля 2023 года.

Но после этого требовать плату за аренду нельзя. Арендатор направил уведомление о расторжении и освободил помещение. Следовательно, от пролонгации он отказался. То, что арендодатель не подписал акт, значения не имеет. Это не говорит о том, что арендатор продолжает пользоваться помещением. Соответственно, взыскание оплаты после того, как закончился 11-месячный срок договора, неправомерно (Определение СКЭС ВС от 19.08.2025 № 305-ЭС25-4276).

Что делать. Если заключаете договор аренды с автоматической пролонгацией, уделите максимальное внимание формулировкам, в том числе:

• на какой срок продлевается договор;
• как именно и в какие сроки стороны могут заявить, что возражают против продления;
• сколько пролонгаций может быть

Что нужно учесть при составлении такого договора и нужно ли регистрировать пролонгированную аренду недвижимости в Росреестре — см. в Готовое решение: Как составить договор аренды с условием об автоматической пролонгации (КонсультантПлюс, 2025)

Важно! На основе комплексного использования всех сервисов КонсультантПлюс по договорной работе Вы сможете:

• Создавать юридически грамотные договора;
• Проводить экспертизу по каждому из условий договора;
• Отслеживать изменения как  по ранее составленному договору, так и по изменениям в договорной работе;
• Просчитывать перспективы и риски для урегулирования споров.