Форма заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной изменится с 30 августа
В форме заявления, которое составляют в рамках обязательной досудебной процедуры, появится раздел III.I "Сведения о собственнике". Его нужно заполнять, если заявление подает правообладатель – не собственник.
В новом разделе нужно отразить:
- Ф.И.О. гражданина или полное наименование юрлица и его организационно-правовую форму по данным из ЕГРЮЛ. Если недвижимость публичная, то следует полностью назвать орган госвласти либо местного самоуправления;
- наименование и реквизиты согласия собственника (физического или юридического лица) установить кадастровую стоимость в размере рыночной;
- почтовый адрес и электронную почту, если она есть.
30 августа 2026 года уберут противоречие между формой и требованиями к ее заполнению, из-за которого непонятно, нужно ли указывать телефон заявителя. Требования приведут в соответствие с формой: телефон оставляют по желанию.
Также уточнят, что в разделе II "Сведения о заявителе" надо указывать полное наименование, например, организации.
Напомним, нужно согласие собственника, чтобы заявление мог подать, например, арендатор. Это не касается публичных объектов.
Подробнее в документе: Приказ Росреестра от 01.06.2026 N П/0276/26
Росфинмониторинг напомнил риелторам признаки подозрительных операций по купле-продаже недвижимости
Повышенного внимания требуют сделки, одной из сторон по которым выступают участники федеральных, региональных либо муниципальных целевых программ или нацпроектов. Речь идет о тех, что обеспечивают жильем либо улучшают жилищные условия отдельных категорий граждан, в т.ч. социально незащищенных.
То же касается, например, таких случаев:
- одна сторона – нерезидент;
- контрагенты рассчитываются наличными (полностью или частично);
- одно физлицо много раз (хотя бы трижды) покупает или продает объекты;
- гражданин либо организация многократно (3 раза и более) совершает сделки с одной и той же недвижимостью;
- цена имущества отличается от рыночной (минимум в 2 раза) или явно не соответствует вероятному благосостоянию клиента.
Эти обстоятельства не означают, что операции незаконные. Однако нужно их тщательно анализировать, пересматривать уровни риска клиентов и т.д.
Напомним, для упомянутых и прочих признаков предусмотрены коды, которые указывают при направлении сведений в Росфинмониторинг.
Подробнее в документе: Информационное сообщение Росфинмониторинга от 19.08.2026
Рекомендуем: Как составить договор об оказании риелторских услуг
Застройщики станут предоставлять рассрочку по ДДУ с учетом спецтребований – проект Минстроя
Согласно поправкам ДДУ с рассрочкой будет только электронным. Заверять его нужно квалифицированной ЭП, а форма документа должна отвечать требованиям Росреестра. Стороны смогут закрепить, что дольщик обязан полностью выплатить цену договора после того, как застройщик получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В ДДУ с рассрочкой укажут в том числе:
- количество, размер и периодичность платежей;
- способ общения с дольщиком по поводу рассрочки;
- реквизиты счета в уполномоченном банке для перевода денег после ввода объекта в эксплуатацию (если рассрочка продолжит действовать).
Дата последнего платежа должна быть не позже 3 лет с момента, когда истечет предполагаемый срок получения упомянутого разрешения. Срок определят по проектной декларации на день сделки.
Данные изменения планируют применять к ДДУ, которые заключат с 1 сентября 2027 года.
Минстрой пояснил: сейчас застройщики принимают оплату частями, но период внесения денег ограничен датой ввода объекта в эксплуатацию.
Публичное обсуждение новшеств завершат 28 августа.
Подробнее в документе: Проект федерального закона
Чужая постройка на арендуемом участке: ВС РФ разъяснил, как рассчитывать неосновательное обогащение
Компания арендовала участок. Позже она выяснила, что его часть занимает здание другого общества, и попросила взыскать с него неосновательное обогащение в размере рыночной цены аренды этой земли. Первая инстанция и кассация удовлетворили иск.
ВС РФ отметил: ситуация, когда арендатор участка платит его правообладателю, но землю использует и другое лицо, может быть примером сбережения имущества. В таком случае арендатор вправе требовать неосновательное обогащение в размере части платы, которую внес за участок. Эта часть должна быть пропорциональна занимаемой данным лицом площади.
Оснований считать, что общество обогатилось за счет компании на сумму рыночной цены аренды, нет.
Верховный суд оставил в силе постановление апелляции с аналогичной позицией.
Подробнее в документе: Определение ВС РФ от 14.08.2026 N 308-ЭС26-2637
Суд: увеличить цену на НДС из-за новых обязательств арендодателя можно лишь по соглашению сторон
ИП на УСН сдавал в аренду организации нежилые помещения за 142 800 руб. в месяц. В договоре установили, что, если арендодатель станет плательщиком НДС, стороны оформят соглашение о размере арендной платы и сумме НДС, а арендодатель будет выставлять счета-фактуры.
С 1 января 2025 года ИП стал платить НДС. В апреле 2025 года он получил от арендатора предложение подписать соглашение. По нему размер арендной платы – 171 360 руб., в т.ч. НДС 20%. ИП подписал соглашение и нарочно передал арендатору. Он ежемесячно начал выставлять счета и счета-фактуры с НДС, однако арендатор платил аренду в прежней сумме. ИП обратился в суд за взысканием долга.
Первая инстанция иск удовлетворила. Апелляция и кассация с ней не согласились:
- по договору арендодатель не вправе увеличивать арендную плату в одностороннем порядке;
- между сторонами возникли разногласия о толковании условий договора об изменении арендной платы;
- включение в договор условия о том, что арендную плату могут изменить не чаще раза в год по соглашению сторон, не означает принятие обязательства заключать такое соглашение;
- ИП не доказал, что стороны подписали такое соглашение.
Отметим, в данном споре арендодатель – ИП, однако ситуация применима и к организации.
Ранее АС Западно-Сибирского округа счел незаконным включение НДС в цену аренды из-за изменения налоговых обязательств арендодателя.
Подробнее в документе: Постановление АС Центрального округа от 23.07.2026 по делу N А48-9068/2025
ЦБ РФ подготовил для банков правила направления информации в единую систему учета платежных карт
По проекту не позже 1 сентября 2027 года надо будет направить в систему данные в том числе о номерах и видах действующих карт, которые банк выдал физлицам до вступления в силу указания. Оно может заработать (кроме двух пунктов) со дня опубликования, но не ранее 1 сентября 2026 года.
С 1 сентября 2027 года при передаче информации о выдаче карты среди прочего нужно учитывать, что ее сочтут предоставленной с момента присвоения ей в автоматизированной банковской системе данных о держателе.
Информацию о прекращении использования карты в зависимости от ситуации придется направлять:
- сразу после того, как банк получит от клиента уведомление об отказе от карты или передаст ему сообщение о ее бессрочной блокировке;
- в день расторжения договора банковского счета, который привязан к карте, или соглашения о ее использовании. Речь идет о случаях, когда перед расторжением не было упомянутого уведомления либо сообщения.
Новшества касаются карт, с помощью которых можно переводить средства. Соблюдать правило будут не только банки, но и другие операторы по переводу денег.
Напомним, с 1 сентября 2027 года банки смогут выдать одному и тому же физлицу в совокупности максимум 20 таких карт, если ЦБ РФ не установит более высокий лимит. Перед каждым оформлением карты банк проверит через систему, превышено ограничение или нет.
Подробнее в документе: Проект указания Банка России
ЦБ РФ не станет наказывать участников финансового рынка за непредставление сведений о смене адреса
С 25 августа 2026 года регулятор не будет применять меры к отдельным участникам финрынка за непредставление сведений об изменении адреса в пределах места нахождения. Такое решение принято для снижения нагрузки, поскольку ЦБ РФ может получать сведения из ЕГРЮЛ автоматически.
Подробнее в документе: Информационное письмо Банка России от 20.08.2026 N ИН-02-14/29
Переход на электронные документы в автоперевозках грузов с 1 сентября 2026 года: пояснения Минтранса
Министерство обозначило ряд выводов для отправителей и получателей грузов, перевозчиков, операторов коммерческих систем электронных перевозочных документов (ЭПД) и пр. Это поможет одинаково трактовать спорные ситуации. Отметим такие позиции:
- при нестабильном подключении к ГИС ЭПД документы формируются и хранятся у оператора коммерческой системы, а в ГИС ЭПД поступают после восстановления ее работы. Если во время перебоев со связью QR-код не создается, то перевозка не останавливается – водитель вправе предъявить документ на устройстве или распечатанную копию;
- при поломке автомобиля, замене транспорта либо водителя документооборот можно продолжить по текущей электронной транспортной накладной. Если при этом выдают часть груза, то на эту партию надо оформить новую накладную;
- если груз направляют со склада временного хранения конечному потребителю, то при выдаче груза на склад текущую накладную закрывают. Для следующей доставки составляют другую накладную с учетом нового договора перевозки;
- регулярную транспортировку с заранее определенными грузополучателями и временем доставки закрепляют договором об организации перевозок. Для его исполнения нужна заявка грузоотправителя.
Напомним, использовать ЭПД надо с 1 сентября 2026 года. Исключение – случаи, когда документы нужно составлять на бумаге.
Подробнее в документе: Информация Минтранса России от 20.07.2026
Минэкономразвития предлагает снизить штрафы за неопасные нарушения при перевозке детей автобусами
Планируют мягче наказывать за организованную перевозку группы детей в отсутствие у водителя договора фрахтования (его копии), если он заключен. Речь идет о документах на бумаге. То же касается, в частности, случаев, когда во время перевозки у водителя нет документа со сведениями о маршруте или у ответственного за перевозку нет списка тех, кто вправе быть в автобусе.
Должностные лица станут платить 5000 руб., а компании и ИП – 10 тыс. руб. (пп. "б" п. 1 проекта).
Сейчас за эти проступки должностных лиц штрафуют на 25 тыс. руб., а компании и ИП – на 100 тыс. руб. В пояснительной записке отметили, что это слишком строгое наказание для нарушений, которые прямо не влияют на безопасность пассажиров.
Публичное обсуждение поправок завершат 26 августа. Они могут вступить в силу через 10 календарных дней после опубликования закона.
Подробнее в документе: Проект федерального закона
Минстрой сообщил, как применять порядок оформления приемки работы по ремонту общего имущества в МКД
С 1 сентября 2026 года оформлять акты приемки в рамках содержания и текущего ремонта общего имущества надо по правилам Минстроя. Он пояснил: их надо соблюдать в части работ или услуг, которые выполнят либо окажут с этой даты. До конца августа можно руководствоваться договором.
Правила распространяются только на случаи, когда собственники обязаны избрать совет МКД.
При отказе подписать акт управляющая компания или другой исполнитель вправе провести с председателем либо членами совета МКД дополнительные мероприятия. Речь идет о согласительном совещании, осмотре элементов общего имущества и др. Акт приемки, который оформят после этого, может отличаться от первоначального, например, по составу и количественным характеристикам работ или услуг.
Подробнее в документе: Письмо Минстроя России от 13.08.2026 N 50270-ДН/04
