Юристу

05.05.2026

🔔 Росреестр хочет изменить форму заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной

В форме заявления, которое составляют в рамках обязательной досудебной процедуры, может появиться раздел III.I "Сведения о собственнике". Его нужно будет заполнять, если заявление подает правообладатель – не собственник. Речь идет о такой информации:

Ф.И.О. гражданина или наименование юрлица и его организационно-правовая форма по данным из ЕГРЮЛ. Если недвижимость публичная, то надо назвать орган госвласти либо местного самоуправления;
наименование и реквизиты согласия собственника (физического или юридического лица) установить кадастровую стоимость в размере рыночной;
почтовый адрес и электронная почта, если она есть.

Уберут противоречие между формой и требованиями к ее заполнению, из-за которого непонятно, нужно ли указывать телефон заявителя. Требования приведут в соответствие с формой: телефон оставляют по желанию.

Есть и другие поправки. Публичное обсуждение новшеств завершат 12 мая.

Напомним, с 8 января 2026 года нужно согласие собственника, чтобы заявление мог подать, например, арендатор. Это не касается публичных объектов.

Подробнее в документе: Проект приказа Росреестра

🔔 Онлайн-покупки из-за рубежа: финансисты хотят ввести НДС с поэтапным повышением ставки

Минфин предложил изменить правила регулирования трансграничной электронной торговли. Он сообщил, что направил в правительство проекты, которые позволят сбалансировать налоговый и таможенный режимы.

Изменения в Таможенном кодексе ЕАЭС предполагают: товары электронной торговли выделят в отдельную категорию. Для них введут спецдекларацию. Финансисты предлагают для таких товаров установить НДС с постепенным увеличением ставки:

2027 год – 7%;
2028 год – 14%;
с 2029 года – 22%.

Уплачивать НДС будут налоговые агенты – цифровые торговые платформы. За нарушение порядка перемещения товаров через границу и их использование после выпуска в коммерческой деятельности будет предусмотрена ответственность.

Подробнее в документе: Информация Минфина России

🔔 Исчисление срока давности по КОАП РФ в антимонопольных делах: КС РФ не поддержал подход госорганов

26 апреля 2021 года комиссия УФАС решила, что компания незаконно использовала чужие товарные знаки. Возбудили дело об АП. Затем комиссия пересмотрела решение по новым или вновь открывшимся обстоятельствам и 11 апреля 2022 года пришла к тому же выводу. Дело по первому решению прекратили, но 15 июня 2022 года возбудили аналогичное по второму и назначили штраф.

По мнению УФАС и даже ВС РФ, годичный срок давности привлечения к ответственности надо исчислять с даты, когда комиссия приняла второе решение, поэтому он не истек. Компания считала, что надо отталкиваться от первого решения, а новое дело об АП нужно прекратить, поскольку есть постановление о прекращении предыдущего идентичного дела.

КС РФ выявил неопределенность и установил:

срок давности нужно исчислять со дня, когда вступило в силу первое решение комиссии, если по итогам пересмотра вывод о нарушении не изменился;
дело об АП прекращать не надо, кроме случая, когда при пересмотре комиссия сочтет, что нарушения не было. При этом постановление о привлечении к ответственности нельзя выносить до того, как начнет действовать итоговое решение.

Правила нужно применять, пока в законодательство не внесут изменения.

Подробнее в документе: Постановление КС РФ от 29.04.2026 N 29-П

🔔 Банкротство: обзор ключевых позиций ВС РФ за I квартал 2026 года

В каких случаях победитель торгов не может взыскать убытки с управляющего? Прекращает ли признание выплат недействительными обязанности налогового агента? Привлекут ли к ответственности контролирующее лицо, если долги по налогам признали безнадежными? Ответы на эти и другие вопросы в обзоре.

Если управляющий оказался под домашним арестом с запретом на использование средств связи, его должны освободить от ведения процедуры
Победитель банкротных торгов не вправе взыскать убытки с управляющего, если сам содействовал их возникновению
Признание выплат работнику недействительной сделкой не прекращает автоматически обязанности должника как налогового агента
Признание налоговой задолженности безнадежной не всегда освобождает контролирующих лиц от субсидиарной ответственности
По общему правилу компенсацию морального вреда нельзя направить на расчеты с кредиторами банкрота
Момент вступления в ООО и возникновения обязанности подать заявление о банкротстве могут не совпадать
Предоплата с немедленной встречной поставкой не является сделкой с предпочтением
Задолженность по единому страховому взносу полностью относится к 2 очереди реестра
Если управляющий согласовал график погашения долга, не упомянув о процентах, взыскать их после завершения выплат по графику нельзя

Подробнее в документе: Банкротство: обзор ключевых позиций ВС РФ за I квартал 2026 года

🔔 "Перспективы и риски судебных споров": обзор интересных позиций за I квартал

Для самых массовых категорий споров, рассматриваемых как в арбитражных судах, так и в СОЮ, в КонсультантПлюс есть специальные аналитические материалы. Они помогут спрогнозировать исход спора, найти весомые аргументы и релевантную практику. Материалы регулярно дополняются новыми позициями.

Заявитель хочет отменить определение о возвращении заявления о включении требований в реестр требований кредиторов

Определение с большей долей вероятности отменят, если суд вернул заявление из-за отсутствия документа об уплате госпошлины, хотя требования подтверждены вступившим в силу судебным актом.

См. Перечень всех ситуаций по разрешению процессуальных вопросов в рамках дел о банкротстве

Истец хочет отменить определение об оставлении заявления без рассмотрения, вынесенное из-за подписания заявления неуполномоченным лицом

Определение не отменят, если заявление подписал дисквалифицированный руководитель организации.

См. Перечень всех ситуаций по обжалованию определений суда 1-й инстанции (постановлений суда апелляционной (кассационной) инстанции), связанных с подачей искового заявления (заявления, в т.ч. о выдаче судебного приказа)

Собственник жилого помещения хочет обязать уполномоченный орган предоставить жилое помещение взамен изымаемого

В требовании могут отказать, если собственник приобрел жилое помещение после признания МКД аварийным и подлежащим сносу.

См. Перечень всех ситуаций по правам собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение

Залогодержатель хочет зарегистрировать ипотеку в ЕГРН в судебном порядке в связи с уклонением залогодателя от госрегистрации

В требовании откажут, если суд установит, что нет согласия третьего лица (первоначального залогодержателя) на регистрацию последующей ипотеки.

См. Перечень всех ситуаций по залогу недвижимости (ипотеке)

Третье лицо хочет признать договор залога недействительным

Покупатель, отказавшийся от договора и потребовавший вернуть аванс, не может оспаривать последующую передачу продавцом спорного имущества в залог по другой сделке.

См. Перечень всех ситуаций по залогу движимого имущества

Собственник (заинтересованное лицо) хочет устранить препятствия в пользовании земельным участком

В требовании откажут, если у ответчика нет иной возможности добраться к своему участку, кроме как через смежный участок заинтересованного лица.

См. Перечень всех ситуаций по спорам, связанным с возникновением, реализацией, защитой прав на землю

🔔 Почта не нашла компанию из-за отсутствия вывески – кассация сочла извещение ненадлежащим

Учреждение просило взыскать с компании деньги за нарушение сроков по госконтракту. Суд направил ей письмо с определением о принятии иска. Оно вернулось с отметкой "организация не найдена – нет вывески". Это не помешало первой инстанции и апелляции рассмотреть дело в порядке упрощенного производства и удовлетворить требование.

Кассация отметила:

после неудачной попытки вручения почта хранила письмо менее суток вместо положенных 7 дней;
между передачей корреспонденции почтальону и неудачной попыткой вручения прошло 4 мин. Первая инстанция должна была усомниться в его выходе к адресату;
нет доказательств, что в ячейку абонентского шкафа компании положили извещение о судебном письме;
на запрос первой инстанции о причинах возврата отправления почта ответила, что не может подтвердить документами факт доставки.

Дело направили на новое рассмотрение.

Ранее ВС РФ обращал внимание на недочеты в работе почты при оценке правильности судебных извещений.

Подробнее в документе: Постановление АС Северо-Кавказского округа от 16.04.2026 по делу N А63-11367/2025

🔔 Содержание и ремонт общего имущества в МКД: Минстрой разработал правила приемки работ и услуг

Порядок и сроки оформления актов приемки планируют установить с 1 сентября 2026 года. По проекту акты составляет тот, кто обязан выполнять работы или оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту имущества, например, по договору управления МКД. Сроки оформления будут такими:

в части содержания имущества – в периоды по договору и не позже даты, когда его действие закончилось. В любом случае нужно уложиться в 30 календарных дней с даты оказания услуг или выполнения работ;
в части текущего ремонта – в течение 10 календарных дней после завершения каждой конкретной работы.

Не позже 5 календарных дней после составления любого из этих актов нужно направить 2 подписанных экземпляра председателю совета МКД по почте с уведомлением о вручении. С адресатом можно согласовать иной способ передачи, который позволяет подтвердить получение.

Если председатель предоставит обоснованный письменный отказ подписывать акт, тогда он и исполнитель обязаны вместе осмотреть имущество, по обслуживанию которого возник спор. Затем исполнитель составит новый акт. На каждое из этих действий будут отдельные сроки.

Если от председателя не поступит экземпляр с его подписью или отказ ее ставить, то будут считать, что он заверил акт. Речь идет о ситуации, когда экземпляр или отказ не пришел через 30 календарных дней с даты, когда исполнитель направил акт председателю.

Публичное обсуждение новшеств завершат 4 мая. Сейчас нет спецправил оформления актов приемки данных работ и услуг.

Подробнее в документе: Проект приказа Минстроя России

🔔 Госдума в третьем чтении решила отложить вступление в силу новых правил обслуживания лифтов в МКД

Поправки к ЖК РФ о том, что обслуживать и ремонтировать лифты вправе только специализированные лифтовые организации, заработают с 1 сентября 2027 года. Изначально установили, что новшества должны вступить в силу на год ранее.

С учетом этого переноса сдвинется срок на то, чтобы среди прочего закрепить в договорах управления МКД обязанность управляющей компании привлечь специализированную организацию. Дополнить договоры нужно не позже 29 ноября 2027 года. То же коснется периода, в который надо заключить с ней соглашение.

Напомним, специализированными организациями смогут быть лишь компании и ИП, которых включат в федеральный перечень. Его пока нет. Правительство установит требования к ним, правила заключения сделок, минимальный список работ и др. Проект уже готов.

Сейчас владельцы лифтов, как вариант, могут обслуживать их сами.

Подробнее в документе: Проект Федерального закона N 1106851-8

🔔 Минцифры: некоторые гостиницы заселяют по цифровому ID в мессенджере MAX

В отдельных отелях Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи гость может предъявить цифровой ID вместо того, чтобы заполнять бумажную анкету и показывать оригинал паспорта. Сотрудник гостиницы считает данные, подтвердит личность, а поля в заявлении на регистрацию заполнятся автоматически.

Сервис доступен совершеннолетним гражданам, в т.ч. при заселении с детьми. Чтобы им воспользоваться, нужно:

зайти в профиль мессенджера MAX;
перейти в раздел "Цифровой ID", далее – во вкладку "Паспорт" и нажать "Предъявить";
показать сотруднику штрихкод.

Пока такая регистрация работает в пилотном режиме в нескольких отелях, но в течение года планируют запустить ее в тысячах гостиниц.

Подробнее в документе: Информация Минцифры России от 24.04.2026

🔔 ВИДЕОСЕМИНАРЫ «ИИ-помощник: как применять в работе юриста» и «Нецелевое использование объекта аренды»

КонсультантПлюс ИИ-ПОМОЩНИК: КАК ПРИМЕНЯТЬ В РАБОТЕ ЮРИСТА

Из видеоролика вы узнаете, как работает ИИ-помощник и чем его функционал может быть полезен для юриста. Вы увидите на примерах, как с помощью ИИ-помощника можно быстро найти всю необходимую информацию и документы по интересующему вопросу.

Бевзенко Роман Сергеевич НЕЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

Во второй части вебинара КонсультантПлюс, проведенного 08.04.2026, лектор рассмотрит следующие вопросы. Почему строительная аренда не является арендой в полном смысле слова? Какие правила помогают арендодателю защитить свои права перед третьими лицами? Как развивалась судебная практика по вопросу обязательной государственной регистрации договора аренды?

🔔 Статьи и консультации

Вопрос: Какие меры поддержки предусмотрены для студенческих семей?

Книга: "Личные фонды на стыке права и экономики: механизмы управления частным капиталом: монография" ("Статут", 2025)

О чем говорят юристы на этой неделе