ИЗЛОЖЕНА ПОЗИЦИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ВОПРОСУ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНУЮ ДОЛЮ В СЛУЧАЕ ЛИКВИДАЦИИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА ПО РЕШЕНИЮ ЕГО УЧРЕДИТЕЛЕЙ
Отмечается, что ограничения оборота земельных долей, установленные пунктом 1 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не распространяются на случай перехода права собственности на земельную долю учредителю добровольно ликвидируемого юридического лица.
Подробнее в документе: <Письмо> Росреестра от 23.06.2025 N 14-6114-ТГ/25
ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЕ МЕРЫ ТРЕТЕЙСКОГО СУДА: МИНЮСТ ПРЕДЛОЖИЛ ВВЕСТИ ПРАВИЛА ВЫДАЧИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ЛИСТА
Согласно поправкам к АПК РФ сторона третейского спора, в чью пользу в России приняты обеспечительные меры, сможет обратиться в государственный суд за их принудительным исполнением. Это касается экономических споров, которые разрешают при постоянно действующих арбитражных учреждениях (с. 5 проекта).
Заявление о выдаче исполнительного листа позволят подать в любой момент до окончания рассмотрения дела в третейском суде. Это можно будет сделать на бумаге или в цифре, в т.ч. в форме электронного документа. Адресат – арбитражный суд субъекта РФ, где, например, приняты обеспечительные меры или находится имущество должника (с. 5 и 6 проекта).
Предложены детальные требования к содержанию заявления и перечень приложений к нему (с. 6 - 8 проекта).
Рассмотрят заявление без заседания. По общему правилу это сделают в течение 14 рабочих дней с даты поступления в суд. Другая сторона сможет возразить против заявления не позже 7 рабочих дней с той же даты (с. 8 - 10 проекта).
Суд вправе не выдать исполнительный лист, если не соблюдены требования закона или соглашения сторон к составу арбитров либо к процедуре принятия обеспечительных мер. Нарушение нужно доказать. Перечислят и прочие основания для отказа (с. 10 и 11 проекта).
Определение о выдаче листа можно будет обжаловать в кассационном порядке в окружном суде не позже месяца со дня вынесения (с. 13 проекта).
В ГПК РФ хотят закрепить сходные правила (с. 15 проекта). Есть и другие поправки. Общественное обсуждение новшеств завершат 16 июля.
Сейчас принудительный порядок исполнения обеспечительных мер арбитров не предусмотрен.
Документ: Проект федерального закона
ОФЕРТА С САЙТА ЛИЗИНГОДАТЕЛЯ: ВС РФ НАЗВАЛ СЛУЧАЙ, КОГДА ТОТ ОТВЕТИТ ЗА СРЫВ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Общество хотело купить в лизинг экскаватор. Оно выбрало технику на сайте лизинговой компании и в ответ на заявку получило оферту и спецификацию. Заключили договоры купли-продажи и лизинга. Однако продавец не отгрузил экскаватор, и обе сделки расторгли. Общество не согласилось с итогами сальдирования встречных обязательств. Оно подало иск о взыскании с компании неосновательного обогащения и процентов по ст. 395 ГК РФ.
По общему правилу сторона, которая выбрала продавца предмета лизинга, несет риск срыва договора купли-продажи и связанные с этим убытки. В данном случае суды по-разному определяли такую сторону. Дело не раз проходило все инстанции.
На последнем круге рассмотрения ВС РФ отметил следующее:
- после получения заявки на заключение договора лизинга компания направила обществу все документы, в т.ч. проекты договоров лизинга и купли-продажи. Позже эти сделки заключили в 1 день;
- переговоры о покупке экскаватора вел только представитель компании;
- последняя не раскрыла, почему коммерческие предложения поставщиков техники размещаются на ее сайте;
- нет доказательств, что общество само взаимодействовало с продавцом.
Следовательно, продавца выбрала лизинговая компания, а общество только согласилось с ее условиями.
Если лизингодатель ненадлежаще выбрал продавца и из-за этого не достигнуты цели договора, то клиент не обязан вносить платежи. Лизингодатель также не вправе требовать проценты или удерживать их при завершении расчетов по договору.
Верховный суд оставил в силе одно из постановлений апелляции, которым удовлетворены требования общества в части основного долга, а также взысканы проценты по ст. 395 ГК РФ.
Документ: Определение ВС РФ от 16.06.2025 N 307-ЭС22-5301
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕКОТОРЫЕ НАРУШЕНИЯ ВАЛЮТНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА: ФНС ПОЯСНИЛА НОРМУ О ПОСЛАБЛЕНИИ
Письмо службы касается условия, при котором не наказывают по КоАП РФ, например за незаконный обход счетов в уполномоченных банках. Условие такое: деньги, которые резидент вопреки валютным требованиям зачислил на свой зарубежный счет, нужно в течение 45 рабочих дней с даты транзакции перевести на его счет в уполномоченном банке.
По мнению ФНС, резидент вправе конвертировать сумму, которая ему поступила на иностранный счет от нерезидента, перевести ее на свой другой зарубежный счет и оттуда отправить в уполномоченный банк.
Чтобы соблюсти упомянутое условие, вовремя поступившая в данный банк сумма должна соответствовать размеру средств, которые причитаются по сделке с нерезидентом. При этом можно вычесть расходы на банковские комиссии и конвертацию. Однако такие затраты нужно подтвердить документально.
Документ: Письмо ФНС России от 26.06.2025 N БС-4-17/6153@
ПОДАЧА И ПОЛУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ ПО КОАП РФ: УТВЕРЖДЕНЫ ПОДЗАКОННЫЕ ПРАВИЛА
Вступили в силу требования к цифровым образам бумажных экземпляров и к электронным документам, которые участники дел вправе направлять органам с 1 июля 2025 года. Установлены детали получения файлов. Правила применяются, если есть техвозможность. Они не касаются, в частности, судов. Подробности далее.
Требования к документам
Общие
Каждый документ нужно направлять в виде отдельного файла. Он должен быть доступен для прочтения и не иметь защиты от копирования и печати. Еще одно требование – не содержать интерактивных и мультимедийных элементов либо внедренных сценариев (п. п. 14, 15, 21 и 22 положения).
Документ вправе подать (п. п. 16 и 23 положения):
- подписант – через свой личный кабинет, например, на Госуслугах;
- его защитник или представитель (в т.ч. законный) – через личный кабинет этого лица с приложением документа о полномочиях.
В последнем случае подписанту не надо дублировать отправку документа.
Напомним, ряд других общих норм уже есть в КоАП РФ. Речь идет о том, что при подаче процессуального документа в цифре приложения к нему тоже нужно направить в электронном виде и т.д.
Специальные
Чтобы создать цифровой образ бумажного экземпляра, его надо отсканировать (сфотографировать) в масштабе 1:1. Важно сохранить все реквизиты и признаки подлинности в виде подписи, печати и углового штампа бланка, если они есть. Качество должно быть не менее 200 - 300 точек на дюйм.
Образ можно направить в формате PDF, JPEG (JPG), PNG или TIFF.
Электронный документ (т.е. тот, который не был бумажным) нужно подать в виде PDF-файла. Однако приложения к нему допустимо передать в таких форматах:
- PDF, RTF, DOC, DOCX, XLS, XLSX и ODT – для текстов;
- PDF, JPEG (JPG), PNG и TIFF – для графики.
Детали получения документов
При согласии по-разному принимать документы от органов, те сами определяют способ отправки в зависимости от техвозможности. По умолчанию они должны выбрать Госуслуги. Если через них направить документы нельзя, то это сделают с помощью личного кабинета юрлица или ИП на сайте органа.
Считается, что адресат (орган, участник дела и пр.) не получил документ при совпадении двух обстоятельств. Первое – в документе есть хотя бы один из недостатков:
- текст невозможно прочитать;
- не хватает страниц;
- нет заявленных приложений;
- защитник или представитель (в т.ч. законный) не прикрепил документ о полномочиях.
Второе – адресат максимально быстро известил отправителя о недочете тем же способом, с помощью которого получил документ. К уведомлению надо приложить подтверждение недостатка.
Есть и другие правила.
Документ: Постановление Правительства РФ от 30.06.2025 N 980
ЭКСПЕРИМЕНТ ПО УПРОЩЕННОМУ ВЗЫСКАНИЮ ОРГАНИЗАЦИЯМИ ЖКХ ДОЛГОВ С ФИЗЛИЦ СТАРТОВАЛ С 1 ИЮЛЯ 2025 ГОДА
В пилотном режиме можно будет упрощенно взыскать долг по оплате помещения, машино-места в МКД, коммунальных услуг и др. Эксперимент продлится до 30 июня 2026 года включительно. Участие добровольное.
В новом порядке взыскания можно выделить, например, такие аспекты:
- оператор ГИС ЖКХ принимает заявку организации на формирование электронного заявления о вынесении судебного приказа. Подробности разместят на сайте системы;
- оператор готовит заявление и направляет его в личный кабинет физлица или его законного представителя, в частности, на Госуслугах.
Критерии отбора участников эксперимента разместят на сайте ГИС ЖКХ. Те, кто захочет попробовать новый формат, должны подать заявку оператору системы в течение месяца со дня опубликования критериев. Перечень выбранных организаций появится на сайте не позже 2 месяцев с той же даты.
Судебный приказ, определение о его отмене и ряд других документов должник (его законный представитель) будет видеть в личном кабинете на Госуслугах.
Есть и другие правила.
Документ: Постановление Правительства РФ от 26.06.2025 N 964
Рекомендуем: Ищем судебную практику эффективно: специальная карточка поиска
КС РФ ЗАЩИТИЛ ПРАВО ВЗЫСКАТЬ РАСХОДЫ НА ОБЖАЛОВАНИЕ ОДНОГО ИЗ ОПРЕДЕЛЕНИЙ В СУДЕ ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ
Инспектор ДПС вынес определение об отказе возбудить дело (нет состава нарушения), но указал в нем, что гражданин не выполнил ПДД. Тот в кассации добился исключения данного вывода и подал иск о взыскании издержек на доверенность и представителя. Суды не пошли навстречу: утверждение о несоблюдении ПДД не повлекло негативных последствий и пр.
По мнению КС РФ, если суд изменил определение об отказе возбудить дело, то заявитель имеет право на возмещение упомянутых расходов. При этом суд должен оценить в том числе разумность размера затрат на представителя. Нельзя отказывать в компенсации, например, по таким доводам:
- заявителя не привлекли к ответственности;
- не доказано, что должностное лицо госоргана нарушило закон.
Подход касается ситуаций, когда жалобу рассматривают по КоАП РФ, т.е. суды общей юрисдикции. В арбитражном процессе право на возмещение упомянутых расходов и так признают.
Документ: Постановление КС РФ от 24.06.2025 N 26-П
САМЫЕ ВАЖНЫЕ НОВОСТИ ДЛЯ ЮРИСТА ЗА ИЮНЬ
Опубликован закон о значимых изменениях в сфере обработки персональных данных. Появятся новые ограничения использования иностранных языков в бизнесе. Опубликован закон о переносе срока оплаты услуг ЖКХ. Об этом и не только читайте в нашем обзоре.
Изменения законодательства
Персональные данные
С 1 сентября 2025 года согласие на обработку персональных данных нужно всегда оформлять отдельным документом. Подробнее в нашем обзоре.
Иностранные языки
С 1 марта 2026 года в Законе о защите прав потребителей будет закреплено приоритетное применение русского языка как государственного для сообщения гражданам о скидках, распродажах и т.п. Для названий объектов долевого строительства станут использовать только кириллицу. Подробнее в нашем обзоре.
Недвижимость
С 1 марта 2026 года оплачивать жилье и коммунальные услуги за прошлый месяц надо будет до 15-го числа текущего месяца включительно. Сейчас – до 10-го числа включительно. Подробнее в нашей новости.
Изменятся требования к отчету об управлении многоквартирным домом. Отчитываться по новым правилам надо с I квартала 2026 года не только управляющим компаниям, но и многим ТСЖ, а также ряду кооперативов. Подробнее в нашей новости.
Мораторий на ответственность застройщиков по ДДУ правительство продлило до 31 декабря 2025 года. Подробнее в нашей новости.
Торговля
Введены штрафы за продажу энергетиков несовершеннолетним. Должностное лицо штрафуют на сумму от 100 тыс. до 200 тыс. руб., а компанию – от 300 тыс. до 500 тыс. руб. Подробнее в нашей новости.
Долги
С 1 сентября 2025 года заработают новшества в сфере возврата просроченной задолженности физлиц. Подробнее в нашей новости.
Авиаперевозки
Для авиакомпаний приняты новые штрафы за нарушения при работе с системой оформления воздушных перевозок. Подробнее в нашей новости.
Транспорт
Максимальная выплата по европротоколу при разногласиях участников ДТП увеличится с 5 июля 2025 года. Подробнее в нашей новости.
Судебная практика
ВС РФ выпустил обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан. В него вошли позиции по широкому кругу вопросов: судьба единственного жилья должника, имущественное положение супругов при банкротстве одного из них, банкротство и наследование и др. Подробнее в нашем обзоре.
Появился второй обзор судебной практики Верховного суда за 2025 год. Подробнее в нашем обзоре.
Пленум ВС РФ разъяснил особенности заключения под стражу и иные вопросы. Подробнее в нашей новости.
ПЛЕНУМ ВС РФ РАЗЪЯСНИЛ НЮАНСЫ ОБРАТНОЙ СИЛЫ УГОЛОВНОГО ЗАКОНА
В новом постановлении Пленума Верховного суда есть такие интересные позиции:
- чтобы применить обратную силу нового уголовного закона, одного факта его принятия недостаточно. Надо учитывать, как изменения затрагивают осужденного, в чем улучшается его положение. Если, например, за преступление предусмотрены исправительные работы или лишение свободы и новый закон смягчил первое наказание, то осужденного к лишению свободы он касаться не будет;
- если новый закон в одной части улучшает положение лица, а в другой ухудшает, то деяние квалифицируют по старому закону и применяют все смягчающие и иные благоприятные новшества;
- пересмотреть приговор из-за принятия более мягкого закона можно и после погашения или снятия судимости. Это допустимо, например, если от приговора зависит признание рецидива по новому преступлению, которое совершили в период погашения судимости.
Обзор: Подача и получение документов в электронном виде по КоАП РФ: утверждены подзаконные правила
Обзор: Самые важные новости для юриста за июнь
ВС РФ: Нюансы обратной силы уголовного закона
Новые спорные ситуации:
- Спорная ситуация: Влечет ли неосновательное обогащение пользование арендованным публичным имуществом с момента его передачи до госрегистрации договора аренды
- Спорная ситуация: Возникают ли у арендатора права, которые могут быть противопоставлены правам третьих лиц, если договор аренды или соглашение о его продлении не прошли госрегистрацию
- Спорная ситуация: Вправе ли арендодатель, уклоняющийся от госрегистрации договора аренды, выселить арендатора
- Спорная ситуация: Вправе ли оценщик осуществлять оценочную деятельность, если он зарегистрирован в качестве ИП
- Спорная ситуация: Докажет ли акт выполненных работ, подписанный факсимиле, выполнение работ, если нет письменного соглашения сторон о таком оформлении
- Спорная ситуация: Могут ли третьи лица требовать аннулировать запись о госрегистрации договора аренды, если решение суда о регистрации договора отменено
- Спорная ситуация: Может ли арендатор здания (сооружения) требовать заключить договор аренды участка под этим объектом
- Спорная ситуация: Может ли арендодатель взыскать с арендатора здания (сооружения), помещения неосновательное обогащение за пользование участком, если нарушено условие о заключении отдельного договора аренды этого участка
- Спорная ситуация: Может ли арендодатель, уклоняющийся от регистрации договора аренды, выселить арендатора
- Спорная ситуация: Можно ли договор аренды, подлежащий государственной регистрации, зарегистрировать в течение всего срока его действия
- Спорная ситуация: Можно ли зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды, если у представителя арендатора не было нотариальной доверенности на его подписание
- Спорная ситуация: Можно ли исходить из установленных ставок арендной платы на участок под арендованным государственным или муниципальным имуществом, который используется без договора
- Спорная ситуация: Можно ли на госрегистрацию договора аренды части вещи представить подписанный сторонами документ, содержащий графическое или текстуальное описание той части недвижимости, которой будет пользоваться арендатор
- Спорная ситуация: Можно ли привлечь к административной ответственности арендатора здания (сооружения) за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов
- Спорная ситуация: Нарушает ли права потребителей включение в стоимость кредита суммы, необходимой для оплаты дополнительных услуг, и начисление на нее процентов
- Спорная ситуация: Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее года и продленный на тот же срок
- Спорная ситуация: Нужно ли регистрировать договор аренды, заключенный на год и более, если по нему допускается пользование только частью объекта недвижимости
- Спорная ситуация: Нужно ли регистрировать договор уступки права получения платежей по зарегистрированному договору аренды
- Спорная ситуация: Нужно ли регистрировать предварительный договор о заключении в будущем договора аренды, подлежащего госрегистрации
- Спорная ситуация: Нужно ли регистрировать продление договора аренды, если в нем установлено, что по истечении срока его действия он считается продленным на тех же условиях на тот же срок
- Спорная ситуация: Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
- Спорная ситуация: Обязательно ли предоставлять на госрегистрацию договора аренды части недвижимости кадастровый паспорт на обременяемый арендой объект
- Спорная ситуация: Правомерно ли взимание земельного налога или арендной платы на основании договора аренды здания (сооружения) или его помещения
- Спорная ситуация: Препятствует ли наличие в ЕГРН записи об аренде объекта недвижимости внесению в реестр записи о другом договоре аренды того же объекта
- Спорная ситуация: Применяется ли договорная неустойка за неоплату услуг регионального оператора по обращению с ТКО, если ее размер меньше предусмотренного типовым договором
- Спорная ситуация: Применяются ли положения законодательства о предоставлении арендатору права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания (сооружения)
- Спорная ситуация: Применяются ли правила оформления и регистрации договора аренды к договору аренды места на антенно-мачтовых сооружениях
- Спорная ситуация: Пример, подтверждающий невозможность взыскания арендной платы в размере, установленном в незарегистрированном допсоглашении
- Спорная ситуация: Продолжаются ли отношения по договору аренды, если одна из сторон надлежащим образом отказалась от него, но прекращение договора не зарегистрировано
- Спорная ситуация: Считается ли заключенным договор аренды сроком один год и более, который не прошел госрегистрацию, если допсоглашением срок изменен на менее года
- Спорная ситуация: Считается ли заключенным соглашение об изменении арендной платы, если оно не зарегистрировано
- Спорная ситуация: Учитывается ли назначение объекта недвижимости при определении площади земельного участка, необходимого для эксплуатации этого объекта, для выкупа участка по ст. 39.20 ЗК РФ
- Спорная ситуация: Является ли заключенным договор аренды, который подлежит госрегистрации, но не был зарегистрирован
Новые консультации:
- Вопрос: В чем отличие факторинга с регрессом от факторинга без регресса?
- Вопрос: Какое ведомство в 2025 г. выдает техническое свидетельство о подтверждении пригодности строительных ресурсов для применения в строительстве?
- Вопрос: Какой порядок предоставления жилого помещения (квартиры) в счет уплаты алиментов?
- Вопрос: Обязательно ли оформлять в письменном виде уведомление об уступке требования по договору факторинга?
- Вопрос: Прекращает ли решение о сносе самовольной постройки, права на которую зарегистрированы, обременение в отношении указанной постройки?
- Вопрос: Что можно потребовать за нарушение договорных обязательств от контрагента?
Форма: Акт о невывозе твердых коммунальных отходов (ТКО)
Форма: Акт обследования и категорирования торгового объекта
Форма: Договор (внешнеторговый контракт) на поставку товаров в Узбекистан
Форма: Договор (внешнеторговый контракт) на поставку товаров из Узбекистана
Форма: Возражение на исковое заявление в суд общей юрисдикции о восстановлении на работе
Форма: Политика информационной безопасности в организации
Форма: Сведения об уровне цен на рынке коммерческой недвижимости. Форма N 1-РКН (квартальная)
