В частности, подпункты "б" и "в" пункта 3 дополнительных требований приведены в соответствие с положениями Федерального закона от 28.12.2025 N 507-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и постановления Правительства РФ от 20.03.2024 N 338.
Подробнее в документе: Постановление Правительства РФ от 21.07.2026 N 916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 25 ноября 2025 г. N 1880"
Сообщается, что указанные требования установлены межгосударственным стандартом ГОСТ Р 21.101-2026. Национальный стандарт Российской Федерации "Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации" (далее - ГОСТ Р 21.101-2026).
На рассмотрение, согласование, экспертизу и утверждение представляют электронные и/или бумажные копии документов проектной и рабочей документации, скомплектованные как указано в разделе 8 ГОСТ Р 21.101-2026, и информационную модель объекта строительства.
Форма представления документов проектной и рабочей документации (бумажная или электронная) должна быть указана в задании на проектирование. Если в задании на проектирование нет указаний, форму представления документов определяет разработчик по согласованию с заказчиком. Допускается включать в состав проектной и рабочей документации документы в различных формах представления.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 19.06.2026 N 14863-ОГ/08 <О применении ГОСТ Р 21.101-2026>
В июле заработали поправки к некоторым правилам проектирования и выполнения работ. Изменения затрагивают требования к санитарно-техническим системам, фундаментам, высотным комплексам, водопропускным трубам, застройке территорий. Подробнее о новшествах расскажем в обзоре.
Санитарно-технические системы зданий
Изменение N 6 к СП 60.13330.2020 о проектировании систем отопления, вентиляции и кондиционирования определяет требования к воздухообмену и приемным устройствам наружного воздуха.
Уточнили правила организации вентиляции автостоянок (п. 7.3.22). Перечислили, где ее можно выполнять воздухом смежных помещений категорий по пожарной опасности В2 - B4, Г, Д: в производственных помещениях, а также кладовых площадью до 250 кв. м. Указали, каким должно быть расстояние между местами выбросов тепла и входами в тепловые пункты: не менее 5 м.
С 5 до 2 м сократили допустимое расстояние от приемного устройства наружного воздуха до открытых мест, крыш или стен (п. 7.5.1). Скорость воздухозаборных устройств разрешили увеличивать до 4 м/с. При этом уровень шума должен быть допустимым (п. 7.5.2).
Изменение N 3 к СП 73.13330.2016 о монтаже санитарно-технических систем зданий касается правил размещения санитарных приборов, подключения вентиляционных устройств и др.
Указали: высоту монтажа санитарных приборов надо определять в первую очередь на основании рабочей документации. Только если там нет размеров, можно применять СП 73.13330.2016 (п. п. 6.2.1 и 6.3.4).
Исключили требование о ежегодном техобслуживании пресс-инструмента (п. 4.7).
При отсутствии постоянного энергоснабжения вентиляционные установки разрешили подключать по постоянной схеме от временного источника питания (п. 7.6.2). Данное правило заработает 1 марта 2027 года вместе с другими поправками.
Документы: Приказ Минстроя России от 26.05.2026 N 327/пр ,Приказ Минстроя России от 09.06.2026 N 365/пр
Основания и фундаменты
Изменение N 4 к СП 45.13330.2017 о земляных сооружениях, основаниях и фундаментах затрагивает требования к водопонижению, работам по намыву территорий.
Исключили ограничение по числу скважин, которое может обслуживаться иглофильтровым устройством вакуумного водопонижения (п. 5.3), и требование о спецнадзоре за работами по намыву территорий под промышленное и гражданское строительство (пп. 6.2.3.19).
Установку поверхностных и глубинных марок для наблюдений за деформациями насыпи и подстилающих ее грунтов природного сложения сделали обязательной (п. 8.15).
Кроме этого, уточнили:
- состав проекта производства работ по намыву территорий (пп. 6.2.3.3);
- требования к геотехническому и производственному экологическому мониторингу в зоне возможного влияния взрывных работ в особо сложных условиях (п. 9.4);
- правила оформления приемки арматурного каркаса для каждой захватки (пп. 14.1.33).
Помимо перечисленного, есть поправки, которые заработают 1 марта 2027 года. Например, с этой даты утратят силу отдельные формы актов и журналов.
Документ: Приказ Минстроя России от 03.06.2026 N 354/пр
Высотные здания и комплексы
Изменение N 3 к СП 267.1325800.2016 о проектировании высотных комплексов дополняет требования к надежности отдельных зданий и параметрам лифтового холла.
Для зданий и сооружений комплекса, выделенных в самостоятельные конструктивные системы через деформационные швы на всю высоту (в т.ч. в части фундаментов), разрешили предусматривать нормальный уровень ответственности, как для сооружений класса КС-2. Значение коэффициента надежности по ответственности допускается принимать равным не менее 1. Это можно делать, если такие здания и сооружения не передают нагрузки или усилия на иные части комплекса и не относятся к классу КС-3 по ГОСТ 27751-2014 (п. 7.8.3).
Ранее для всех зданий и сооружений высотного комплекса коэффициент надежности принимали равным коэффициенту самого высокого здания.
Помимо этого, перечислили условия, при которых можно уменьшать глубину лифтового холла (п. 10.8.2.6).
Документ: Приказ Минстроя России от 08.06.2026 N 360/пр
Водопропускные трубы и системы водоотвода
Изменение N 1 к СП 445.1325800.2023 о проектировании водопропускных труб и систем водоотвода в районах вечной мерзлоты касается требований к насыпи в зоне труб, противофильтрационным экранам, геотехническому мониторингу.
В таблице 1 отразили минимальные размеры засыпки над звеньями или плитами перекрытия труб (п. 4.9).
Уточнили, как предотвратить размыв противофильтрационного экрана. Его следует укреплять при помощи каменной наброски, монолитного бетона, посредством устройства габионных конструкций или бетонных гибких плит (п. 8.16).
Система геотехнического мониторинга на особо сложных объектах должна позволять подключить средства автоматизированного мониторинга. На основании результатов мониторинга составляют эксплуатационную модель объекта (п. 14.3).
Документ: Приказ Минстроя России от 03.06.2026 N 352/пр
Планировка и застройка территорий
Заработал СП 42.13330.2026 "Градостроительство. Планировка и застройка территорий". Прежний СП 42.13330.2016 утратил силу.
Документ определяет порядок проектирования новых и существующих населенных пунктов, иных территорий. Он среди прочего содержит требования к застройке объектов:
- социальной инфраструктуры и сферы услуг (пп. 6.4.47 - 6.4.62);
- производственного и коммунально-складского назначения (пп. 6.4.72 - 6.4.83);
- транспортной инфраструктуры (пп. 6.4.101 - 6.4.118);
- электро-, тепло-, водоснабжения (пп. 7.3 - 7.9, 7.10 - 7.12, 7.14 - 7.16).
Свод правил также включает типологии объектов жилого и социального назначения, коммунальной и транспортной инфраструктур (таблицы 6.6 - 6.9).
Документ: Приказ Минстроя России от 11.06.2026 N 368/пр
Подробнее в документе: Новостная лента по НТА Обновлены отдельные своды правил в сфере строительства
Упрощенный порядок регистрации прав на некоторые гаражи и участки под ними будет доступен гражданам до 1 сентября 2031 года. Пока механизмом можно воспользоваться до 1 сентября 2026 года.
Напомним, "амнистия" касается капитальных гаражей, которые возвели ранее 30 декабря 2004 года и не признали самовольными постройками. Есть и другие требования к объектам. Государственный или муниципальный участок под таким гаражом в ряде случаев передают в собственность бесплатно. Право на землю регистрируют одновременно с постановкой гаража на кадастровый учет (если он еще нужен) и регистрацией права собственности на гараж.
Подробнее в документе: Проект Федерального закона N 1153238-8
Сообщается, в частности, что изменение функционального назначения здания и соответственно вида разрешенного использования предполагает проведение реконструкции, порядок осуществления которой установлен положениями Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ).
Реконструкция объекта капитального строительства, имеющего иное функциональное назначение, должна осуществляться в общем порядке с подготовкой проектной документации, ее экспертизы, на основании выданного уполномоченным органом разрешения на строительство в соответствии со статьей 51 ГрК РФ.
При рассмотрении вопроса об изменении функционального назначения здания следует учитывать разрешенное использование земельного участка.
Градостроительный план земельного участка (далее - ГПЗУ) выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
ГПЗУ содержит в том числе информацию о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок.
Таким образом, для оценки возможности изменения функционального назначения тех или иных строений следует обратиться за получением ГПЗУ.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 03.02.2026 N 2319-ОГ/08 <Об изменении функционального назначения здания>
Сообщается, в частности, что согласно пункту 1 статьи 55.24 ГрК РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением) и с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, границы которой установлены на карте градостроительного зонирования правил землепользования и застройки (статья 30 ГрК РФ).
Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (часть 5 статьи 37 ГрК РФ).
Подробнее в документе: <Письмо> Росреестра от 21.04.2026 N 13-00288/26 <Об установлении и изменении вида разрешенного использования объекта капитального строительства>
Приводятся в том числе индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ, проектных и изыскательских работ, сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом.
Индексы для отдельных субъектов РФ будут сообщены дополнительно.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 23.07.2026 N 45358-ИФ/09 <Об индексах изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2026 года>
- Вопрос: Планируем заключать договор строительного подряда с подрядчиком - физическим лицом (ИП). Должен ли ИП быть членом СРО, если он осуществляет строительство садового дома? (Подборки и консультации Горячей линии, 2026)
- Вопрос: Организация-застройщик строит жилой дом с целью его дальнейшей реализации по договорам ДДУ. Могут ли строительные работы быть квалифицированы как выполняемые для собственного потребления в целях НДС? (Подборки и консультации Горячей линии, 2026)
- Вопрос: Верно ли, что при нарушении застройщиком требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе требовать в судебном порядке признания сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения? (Подборки и консультации Горячей линии, 2026)
- Вопрос: Организация собственными силами осуществляет строительство складского помещения для внутренних нужд. На какую дату следует начислить НДС со стоимости выполненных строительно-монтажных работ? (Подборки и консультации Горячей линии, 2026)
