Сообщается, в частности, что с 01.03.2026 установлены перечень сведений, обязательных для отражения в отчете, и форма отчета.
Таким образом, до 01.03.2026 отчет управляющей организации о работах, выполненных за отчетный период, предоставляемый собственникам помещений в соответствии с частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ, составлялся в свободной форме или же в соответствии с формой годового отчета, утвержденной на общем собрании собственников помещений в МКД и включенной в договор управления.
При утверждении и размещении отчета после 01.03.2026 такой отчет должен быть составлен в соответствии с положениями, установленными приказом Минстроя России от 20.11.2025 N 728/пр.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 20.05.2026 N 11888-ОГ/00 <По вопросам, касающимся обязанности лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, представлять собственникам помещений в МКД отчет о деятельности по управлению МКД>
РАССМОТРЕН ВОПРОС О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ОТНЕСЕННЫХ К ГОСТЕВЫМ ДОМАМ
Отмечается, что с целью создания механизма специального правового регулирования деятельности по предоставлению услуг гостевых домов, создания благоприятных условий для развития туристической индустрии с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года проводится эксперимент, предусмотренный Федеральным законом от 07.06.2025 N 127-ФЗ, в котором принимают участие отдельные субъекты РФ.
Сообщается, что часть 1 статьи 16 ЖК РФ относит жилой дом к жилым помещениям. Соответственно, гостевой дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Для индивидуальных жилых домов, отнесенных к гостевым домам, предоставление коммунальных услуг осуществляется в аналогичном, как и для жилых домов, порядке в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, при условии снабжения таких зданий коммунальными ресурсами от объектов ресурсоснабжения, через присоединенные централизованные сети энергоснабжения.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 28.05.2026 N 12741-ОГ/00 <О порядке начисления платежей за жилищные и коммунальные услуги для собственников индивидуальных жилых домов, участвующих в эксперименте по предоставлению услуг гостевых домов>
НА ВТОРОЕ ПОЛУГОДИЕ 2026 ГОДА УТВЕРЖДЕНЫ ТЕМПЕРАТУРНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ (КОЭФФИЦИЕНТЫ ПРИВЕДЕНИЯ К СТАНДАРТНЫМ УСЛОВИЯМ)
Температурные коэффициенты применяются в целях определения объема потребленного газа по показаниям приборов учета газа, не имеющих температурной компенсации, установленных вне помещений.
Подробнее в документе: Приказ Росстандарта от 13.05.2026 N 901 "Об утверждении температурных коэффициентов (коэффициентов приведения к стандартным условиям) на второе полугодие 2026 года"
МИНСТРОЙ РОССИИ РАССМОТРЕЛ ВОПРОС О ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО КОММУНАЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ
В частности, сообщается: если гражданин, имеющий задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, признан банкротом и окончена процедура расчетов с кредиторами, то его обязательства по выплате долга за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на дату вынесения судом определения о признании гражданина банкротом считаются прекратившимися.
Должник должен обратиться к исполнителю услуг с заявлением о списании задолженности, приложив к заявлению определения суда о признании его банкротом, о прекращении процедуры расчетов с кредиторами и т.д.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 05.06.2026 N 34451-ДН/04 <О задолженности по коммунальным платежам>
МИНСТРОЙ РОССИИ: ДО ВВОДА ПРИБОРА УЧЕТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ СРЕДСТВО ИЗМЕРЕНИЯ, ОТВЕЧАЮЩЕЕ ТРЕБОВАНИЯМ К ПРИБОРУ УЧЕТА, НО НЕ ОФОРМЛЕННОЕ ДОКУМЕНТАЛЬНО, ПРИБОРОМ УЧЕТА НЕ ЯВЛЯЕТСЯ
Также сообщается, в частности, что в МКД, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета (далее - ОДПУ) тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы ИПУ тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 3(3) приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов на основании показаний ИПУ и ОДПУ тепловой энергии.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 11.06.2026 N 14181-ОГ/00 <О приборах учета и размере платы за коммунальную услугу по отоплению>
ДАНЫ РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСУ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ ОБЩИМ СОБРАНИЕМ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Сообщается, в частности, что в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме:
- большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (простое большинство);
- более 50% голосов собственников помещений в многоквартирном доме (абсолютное большинство);
- большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (квалифицированное большинство).
Простое большинство - это более 50% голосов от количества голосов собственников, принявших участие в общем собрании.
Абсолютное или квалифицированное большинство определяется исходя из общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, без учета количества голосов участников общего собрания.
Дополнительно отмечается, что действующим законодательством не установлены отдельные требования к количеству голосов, необходимых для принятия решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, в связи с чем решение по указанному вопросу принимается простым большинством.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 15.06.2026 N 35833-ДН/04 <О количестве голосов, необходимых для принятия решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения>
ДАНЫ РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСУ УВЕЛИЧЕНИЯ МАКСИМАЛЬНОЙ МОЩНОСТИ РАНЕЕ ПРИСОЕДИНЕННЫХ ЭНЕРГОПРИНИМАЮЩИХ УСТРОЙСТВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ПОМЕЩЕНИЯХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Сообщается, в частности, что пунктом 5.6.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что собственник жилищного фонда обязан осуществлять модернизацию и реконструкцию электрооборудования жилых домов с целью обеспечения возможности населению пользоваться бытовыми электроприборами мощностью до 4 кВт в каждой квартире с установкой защитного отключения.
В случае если внутридомовая система электроснабжения не предусматривает возможности потребления в отдельных помещениях МКД электрической мощности в объеме, обеспечивающем работоспособность электрических плит, оборудование помещений в МКД такими плитами невозможно, поскольку приводит к нарушению характеристик технологического присоединения (в части превышения максимальной мощности энергопринимающего устройства потребителя), что является основанием для введения ограничения режима потребления электрической энергии в соответствии с пунктом 2 Правил полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 4 мая 2012 г. N 442.
В силу пунктов 2 и 2(1) Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861, действие Правил технологического присоединения распространяется в том числе на случаи увеличения максимальной мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств и на случаи присоединения к системам электроснабжения, входящим в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, в целях увеличения максимальной мощности в отношении энергопринимающих устройств, находящихся в помещениях, расположенных в МКД.
Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере топливно-энергетического комплекса, в том числе по вопросам электроэнергетики, является Минэнерго России.
Таким образом, по вопросам порядка увеличения максимальной мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств, находящихся в помещениях, расположенных в МКД, собственники помещений могут обратиться в Минэнерго России.
Для обеспечения возможности функционирования электроплит в указанном выше случае необходима реконструкция (модернизация) системы электроснабжения МКД, которая проводится по решению общего собрания собственников помещений в МКД.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 15.06.2026 N 35890-ДН/04 <О реконструкции системы электроснабжения в многоквартирном доме>
ДАНЫ РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСУ ОТНЕСЕНИЯ КОНКРЕТНОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ОБОРУДОВАНИЯ) К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Сообщается, в частности, что согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества многоквартирного жилого дома в том числе входят: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно подпункту "а" пункта 24 Правил N 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение (оборудование) к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения (оборудования), в том числе функции обслуживания более одного помещения в доме.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 17.06.2026 N 36527-ДН/04 <Об общем имуществе в многоквартирном доме>
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Категория: Споры в сфере бюджетного законодательства.
Требования прочих заявителей: О признании незаконным акта об отказе в предоставлении субсидии.
Обстоятельства: Фактически заявитель нес расходы на покупку тепловой энергии по увеличенному тарифу.
Решение: Требование удовлетворено, так как оспариваемый отказ комитета нарушает права и законные интересы заявителя на получение субсидии из бюджета на финансовое обеспечение спорных затрат на энергетические ресурсы.
Определение Верховного Суда РФ от 16.06.2026 N 301-ЭС23-8028(2) по делу N А28-18392/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определением с администрации муниципального образования взыскана компенсация за передачу должником объектов централизованных систем водоснабжения и водоотведения в муниципальную собственность, так как установлено, что переданные объекты являются социально значимыми и в силу закона реализации не подлежат, что с прекращением права хозяйственного ведения должника на объекты собственник имущества (муниципальное образование) должен компенсировать ему уменьшение конкурсной массы; размер компенсации определен по результатам судебной экспертизы и признан обоснованным.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.
СТАТЬИ И КОНСУЛЬТАЦИИ
- Статья: Верховный Суд РФ допустил возможность исключения из конкурсной массы недостроенного дома (Абросимов Д., Данилов Е.) ("Жилищное право", 2026, N 5)
- Статья: Торги конфискованным имуществом юридических лиц - анализ практики и споры (Дружинина И.) ("Жилищное право", 2026, N 5)
- Статья: Борьба с коррупцией (Александров Ю.) ("Жилищное право", 2026, N 5)
- Статья: Снос недостроя - право и практика (Швец О., Биктагиров А.) ("Жилищное право", 2026, N 5)
- Статья: Анализ свежих решений судов по черным риелторам (Мартасов Д.) ("Жилищное право", 2026, N 5)
