Рассмотрены нормы Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ (далее - ЗК РФ и ГрК РФ соответственно).
Сообщается, в частности, что ЗК РФ устанавливает право, а не обязанность застройщика обратиться в уполномоченный орган с заявлением об установлении или изменении ЗОУИТ до выдачи разрешения на строительство.
Согласно части 7.1 статьи 51 ГрК РФ, в том числе документы об установлении или изменении ЗОУИТ запрашиваются органами, уполномоченными на выдачу разрешения на строительство, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно. При этом неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных в соответствии с частью 7.1 статьи 51 ГрК РФ, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.
Необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 106 ЗК РФ в принимаемом Правительством РФ положении в отношении каждого вида ЗОУИТ, за исключением ЗОУИТ, которые возникают в силу федерального закона (водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия), должен быть определен, в том числе, срок, в течение которого в связи со строительством, реконструкцией объекта капитального строительства (далее - ОКС) должна быть установлена или изменена ЗОУИТ. Указанный срок должен составлять не более двенадцати месяцев после ввода ОКС в эксплуатацию либо после завершения строительства, реконструкции ОКС (в случае, если для строительства, реконструкции ОКС не требуется выдача разрешения на строительство).
В этой связи при проведении проверки допустимости размещения ОКС в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ и действующими на дату выдачи разрешения на строительство, целесообразно учитывать сроки установления, изменения ЗОУИТ, предусмотренные утвержденным положением о соответствующем виде ЗОУИТ.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 26.03.2026 N 7186-ОГ/08 <О градостроительной деятельности>
МИНСТРОЙ РОССИИ: РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НЕ ТРЕБУЕТСЯ ПОЛУЧАТЬ ДЛЯ СТРОЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Ведомство напоминает, что критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования установлены Правительством РФ.
При этом Градостроительный кодекс РФ не предусматривает отнесения зданий к объектам вспомогательного использования.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 02.04.2026 N 7697-ОГ/08 <Об отсутствии требования получения разрешения на строительство строений и сооружений вспомогательного использования>
ОСНАЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ ПРОТИВОПОЖАРНЫМИ СИСТЕМАМИ: МЧС НАПОМНИЛО ПРАВИЛА
Нужно ли оборудовать здания, сооружения и помещения системами пожарной автоматики и какими именно, определяется при проектировании или реконструкции объектов, отметило ведомство.
На указанных этапах учитываются такие критерии:
- технологические, конструктивные и объемно-планировочные показатели;
- нормы, действующие на момент разработки проекта;
- опыт создания аналогичных объектов.
Корректность принятых решений проверяется при экспертизе проекта.
МЧС подчеркнуло: насосные водоснабжения, бойлерные, тепловые пункты, помещения для инженерных коммуникаций водоснабжения и канализации не подлежат защите автоматическими установками пожаротушения и системой пожарной сигнализации.
Подробнее в документе: Письмо ФГБУ ВНИИПО МЧС России от 20.04.2026 N ИГ-117-729-13-5
ДОПОЛНИТЕЛЬНО
- Росреестр рассмотрел вопрос о присвоении адреса объекту недвижимости <Письмо> Росреестра от 15.04.2026 N 14-02228/26 <О присвоении адреса объекту недвижимости>
СТАТЬИ И КОНСУЛЬТАЦИИ
- Вопрос: О применении освобождения от НДС в отношении услуг застройщика, оказываемых при строительстве апартаментов по ДДУ, если разрешение на строительство получено до 01.01.2024. (Письмо Минфина России от 18.02.2026 N 03-07-07/12145)
- Вопрос: О применении резидентами СПВ пониженных ставок по налогу на прибыль при строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости с привлечением средств участников долевого строительства. (Письмо Минфина России от 17.02.2026 N 03-03-05/11541)
- Вопрос: Об НДС при заключении контракта на выполнение работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства с подрядчиками, применяющими УСН. (Письмо Минфина России от 12.02.2026 N 03-07-11/10448)
- Вопрос: Может ли материнский капитал быть использован на оплату участия в долевом строительстве? (Подборки и консультации Горячей линии, 2026)
- Вопрос: Организация занимается строительством зданий. Как учесть в расходах для налога на прибыль вывоз строительного мусора? (Подборки и консультации Горячей линии, 2026)
- Вопрос: Взыскивается неустойка по договору участия в долевом строительстве. На какую дату должен определяться размер ставки рефинансирования Банка России с целью расчета неустойки? (Подборки и консультации Горячей линии, 2026)
