МИНСТРОЙ: ОБА СУПРУГА, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НА ПРАВЕ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, НАДЕЛЕНЫ ВСЕМИ ПРАВАМИ И ОБЯЗАННОСТЯМИ, ПРЕДУСМОТРЕННЫМИ ЖИЛИЩНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Таким образом, правомерно избрание любого из указанных супругов членом совета многоквартирного дома, в том числе председателем такого совета, в порядке, установленном жилищным законодательством.
В силу пункта 3 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 19.03.2026 N 15182-ДН/04 <Об избрании супруга (супруги) собственника помещения председателем совета многоквартирного дома при совместной собственности>
ДАНЫ РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСУ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВЕНТИЛЯЦИИ ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Сообщается, в частности, что один продух в подвалах и технических подпольях (при условии наличия продухов) должен быть постоянно открыт в течение всего года. Открытым является продух, обеспечивающий его функционирование по назначению, а именно обеспечение вентиляции (проветривания) соответствующего помещения, в котором оборудован продух.
Оборудование продухов, проемов, каналов и отверстий сетками или жалюзийными решетками не означает, что такие продухи, проемы, каналы и отверстия являются закрытыми.
Решение о демонтаже сеток или жалюзийных решеток, которыми оборудованы продухи в подвале многоквартирного дома (далее - МКД), приводит к нарушению положений жилищного законодательства, в связи с чем принятие указанного решения не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД (далее - ОСС).
Допускается оснащение продухов в подвале МКД сетками или жалюзийными решетками с механизмами, позволяющими временно освобождать продух от таких сеток или решеток в целях реализации утвержденного на ОСС порядка доступа животных в подвальные помещения при условии принятия на ОСС решения об источниках и порядке финансирования указанной модернизации, а также при условии недопустимости бесконтрольного удаления сеток или жалюзийных решеток из продухов подвалов МКД.
В случае монтажа сеток или жалюзийных решеток на продухах подвала, на которых такие сетки или жалюзийные решетки ранее отсутствовали, лицо, осуществляющее управление МКД, обязано в том числе провести проверку подвала на предмет наличия в нем животных и удалить животных из подвала при их обнаружении в целях недопущения лишения животных возможности выхода из подвального помещения, что может привести к гибели или иному повреждению здоровья таких животных.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 20.03.2026 N 15592-ДН/06 <О пользовании подвалами МКД>
ПРЕДСТАВЛЕНО РАЗЪЯСНЕНИЕ ПО ВОПРОСУ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД
Сообщается, в частности, что состав работ по текущему ремонту не может быть установлен законом и не может быть утвержден договором управления МКД. Он утверждается исключительно общим собранием по согласованию с лицом, осуществляющим управление МКД.
В составе платы за содержание жилого помещения выделяется плата за содержание общего имущества и за текущий ремонт общего имущества. При этом перечень работ по текущему ремонту утверждается общим собранием собственников помещений отдельно от перечня периодических работ по содержанию общего имущества (предусмотренных договором управления МКД либо сметой ТСЖ/ЖСК).
Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 20.03.2026 N 15595-ДН/06 <О текущем ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме>
ВНЕСЕНЫ ИЗМЕНЕНИЯ В ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АМОРТИЗАЦИОННЫХ ОТЧИСЛЕНИЙ В СФЕРЕ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ, ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ
Также внесены изменения в правила разработки, согласования, утверждения инвестиционных программ организаций, осуществляющих водоснабжение и (или) водоотведение, теплоснабжение.
Настоящее постановление вступает в силу с 1 сентября 2026 г., за исключением отдельных положений, вступающих в силу с 1 января 2028 г.
Подробнее в документе: Постановление Правительства РФ от 28.03.2026 N 336 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
ДАНЫ РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСУ ОТНЕСЕНИЯ РАБОТ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИИ К РАБОТАМ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Сообщается, в частности, что пунктами 36 и 38 статьи 1 ГрК РФ предусмотрено, что благоустройство территории - это деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий. Элементы благоустройства территории не отнесены к объектам капитального строительства.
Отличительные признаки строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства установлены пунктами 13 - 14.3 статьи 1 ГрК РФ. При этом ГрК РФ и Федеральный закон от 20 марта 2025 г. N 33-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти" содержат понятие "мероприятия по благоустройству". При реализации мероприятий по благоустройству такие мероприятия могут включать, например, работы по текущему или капитальному ремонту объектов благоустройства, в том числе объектов капитального строительства, расположенных на территории объектов благоустройства.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 03.03.2026 N 4769-ОГ/06 <О разъяснении вопроса отнесения работ по благоустройству территорий к работам по капитальному ремонту объектов капитального строительства>
ОДНОЙ ИЗ ПРИОРИТЕТНЫХ ЗАДАЧ МИНСТРОЯ РОССИИ ЯВЛЯЕТСЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАЩИЩЕННЫХ И НЕЙТРАЛЬНЫХ ПЛОЩАДОК ДЛЯ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ЖИЛЬЦОВ С УПРАВЛЯЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ И НАДЗОРНЫМИ ОРГАНАМИ
Сообщается, что Федеральным законом от 29.12.2025 N 529-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 20 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" внесены изменения в ЖК РФ, предусматривающие использование многофункционального сервиса обмена информацией при взаимодействии с гражданами. Порядок взаимодействия утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с требованиями Закона N 529-ФЗ создание домовых чатов в мессенджере MAX и владение ими закрепляется за органами регионального государственного жилищного надзора. Данный подход обеспечивает нейтральность, стабильность канала связи и непрерывность его функционирования, а также гарантирует сохранение полной истории сообщений вне зависимости от смены управляющей организации.
Организация при взаимодействии с собственниками помещений в мессенджере MAX обязана обеспечивать доступ к полной и достоверной информации о своей деятельности, контактных данных и услугах.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 20.03.2026 N 6606-ОГ/14 <О взаимодействии с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме в мессенджере MAX>
МИНСТРОЙ РОССИИ ПОДГОТОВИЛ РАЗЪЯСНЕНИЕ ПО ВОПРОСУ О РАСПРЕДЕЛЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ПОЛУЧАЕМЫХ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ В ВИДЕ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В частности, отмечается, что вне зависимости от включения или не включения в договор управления МКД существенных условий о перечне работ, услуг, об определении цены работ, услуг и цены договора управления, управляющая организация не освобождается от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства не только направлены на надлежащее содержание общего имущества в МКД и на обеспечение контроля собственниками помещений в МКД за исполнением управляющей организацией соответствующих требований, но и на исключение бесконтрольного расходования управляющей организацией получаемых ею в виде платы за содержание жилого помещения денежных средств.
Кроме того, неразмещение управляющей организацией отчета об исполнении договора управления МКД в ГИС ЖКХ, а также размещение такого отчета не в полном объеме или не по установленной форме образует состав административного правонарушения, предусмотренного частями 2 и 3 статьи 13.19.2 КоАП РФ.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 30.03.2026 N 17830-ДН/04 <О распределении денежных средств, получаемых управляющей организацией в виде платы за содержание жилого помещения>
РАССМОТРЕНЫ ВОПРОСЫ, КАСАЮЩИЕСЯ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.12.2024 N 463-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" и приказа Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр "Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор" даны разъяснения по следующим вопросам, в том числе:
- о содержании информации в сообщении о проведении общего собрания собственников (далее - ОСС);
- о необходимости размещения решения и протокола ОСС в ГИС ЖКХ;
- о порядке оформления решений ОСС и необходимости составления решения ОСС исключительно на бумажном носителе;
- об обязанности личного присутствия собственников помещений в МКД на ОСС и передачи такими собственниками своих полномочий представителю по доверенности;
- о представлении подлинников решений и протокола ОСС управляющей организации или органам государственного жилищного надзора.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 13.03.2026 N 5600-ОГ/00 <По вопросам, касающихся решений и протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме>
РОСРЕЕСТР ПРЕДЛОЖИЛ ПО УМОЛЧАНИЮ РЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЬЕМ ПО ЗАВЕЩАТЕЛЬНОМУ ОТКАЗУ
По проекту с 1 января 2027 года право пользования жилым помещением, возникшее из завещательного отказа, будет регистрироваться в ЕГРН в качестве обременения по правилам Закона о госрегистрации недвижимости.
Сейчас по ЖК РФ гражданин, который проживает в жилом помещении на основании завещательного отказа, лишь вправе потребовать такой регистрации.
Общественное обсуждение инициативы завершится 18 апреля.
Подробнее в документе: Проект федерального закона
Определение Верховного Суда РФ от 27.03.2026 N 305-ЭС25-15025 по делу N А41-101297/2023
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору поставки тепловой энергии.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, поскольку доводы о существенном нарушении судами норм материального права о предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, оборудованном индивидуальным тепловым пунктом, а также ошибочном выводе судов о пропуске предприятием срока исковой давности в отношении части искового периода заслуживают внимания.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик как собственник квартиры обязательства по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения не исполняет.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суд исходил из расчета пеней, приведенных истцом в возражениях на апелляционную жалобу ответчика, однако пени в указанном размере взысканы за иной период.
Определение Верховного Суда РФ от 31.03.2026 N 307-АФ25-15560 по делу N А56-128353/2024
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным и отмене постановления о привлечении общества к ответственности по ч. 1 ст. 9.21 КоАП РФ по факту нарушения обществом срока переоформления акта об осуществлении технологического присоединения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку отсутствует состав правонарушения, общество, установив отсутствие в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сведений о мощности энергопринимающего устройства, имело возможность ознакомиться с актами оборота электроэнергии за предшествующие три года.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.
Определение Верховного Суда РФ от 31.03.2026 N 305-ЭС26-1985 по делу N А40-113260/2024
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги и встречному требованию о признании ничтожным договора цессии.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении основного требования отказано, встречное требование удовлетворено, поскольку дебиторская задолженность, переданная обществу по договору цессии, является задолженностью собственника помещений перед ресурсоснабжающей организацией, вместе с тем законом не предусмотрено право распоряжаться денежными средствами собственников помещений, подлежащими уплате по целевому назначению, без их согласия.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.
На Ростехнадзор возложены полномочия по формированию и ведению федерального перечня специализированных организаций, наделенных правом на осуществление деятельности по техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме Постановление Правительства РФ от 28.03.2026 N 329 "Об определении уполномоченных федеральных органов исполнительной власти по вопросам технического обслуживания лифтового оборудования в многоквартирных домах"
