С 1 сентября 2026 года в ЖК РФ закрепят: орган жилищного госнадзора рассматривает заявление в течение 10 рабочих дней с даты его приема. По итогам процедуры орган сам решит, предоставить разрешение или нет. Лицензионных комиссий больше не будет.
Срок смогут продлить максимум на 5 рабочих дней, если из других ведомств не поступят запрошенные документы или сведения для оценки соблюдения отдельных требований к соискателю. В этом случае его уведомят.
Сейчас по ЖК РФ заявление рассматривают в течение 30 рабочих дней. По результатам процедуры орган жилищного госнадзора готовит для лицензионной комиссии предложение по вопросу о том, предоставить разрешение или нет. Однако есть подзаконное правило: орган оформляет приказ о выдаче лицензии (или об отказе) не позже 10 рабочих дней с даты приема заявления. Срок учитывает время, которое нужно комиссии, но не предполагает возможности продления.
Есть и другие изменения. Так, чтобы управлять МКД, надо будет отвечать требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению. Их установит правительство.
Подробнее в документе: Федеральный закон от 15.10.2025 N 375-ФЗ
Сообщается, в частности, что в соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на ОСС, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Таким образом, условия договора МКД, в том числе условие о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения, утверждаются решением ОСС.
В силу части 1.1 статьи 44 ЖК РФ в ОСС помимо собственников помещений в МКД в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию вправе принимать участие лица, принявшие помещения по акту от застройщика.
До передачи помещения в МКД лицу, принявшему помещение по акту, застройщик вправе участвовать в ОСС в случае государственной регистрации права собственности на нереализованные помещения. Участие застройщика в ОСС без наличия у него зарегистрированного права собственности на помещения не допускается.
При этом в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае если на строительство (создание) МКД и (или) иных объектов недвижимости застройщиком привлечены денежные средства участников долевого строительства, тогда такой застройщик не может являться правообладателем указанных объектов.
В указанном случае отсутствует возможность регистрации права собственности застройщика на помещения в МКД, подлежащие передаче участникам долевого строительства, соответственно, отсутствует возможность участия застройщика в ОСС от имени помещений в МКД, подлежащих передаче участникам долевого строительства.
В случае если МКД построен застройщиком за счет собственных средств, для реализации права участия в ОСС застройщику необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащие ему помещения в установленном законодательством порядке.
Подробнее в документе: Письмо> Минстроя России от 03.10.2025 N 27640-ОГ/00 <По вопросу о заключении застройщиком договора управления МКД>
Если инициатор собрания не направил в ГИС ЖКХ сообщение о его проведении, то это не основание считать решения такого собрания ничтожными. Однако суд может признать их недействительными.
Нельзя запрещать размещать протокол собрания в ГИС ЖКХ, даже если инициатор вовремя не выложил туда упомянутое сообщение.
Если инициатор опубликовал там протокол, то управляющей компании делать этого не надо.
Ведомство обозначило и другие аспекты.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 07.10.2025 N 59664-ДН/04 <О размещении в ГИС ЖКХ протокола ОСС>
Сообщается, в частности, что в соответствии с пунктом 3 Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 декабря 2018 г. N 1616, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в период управления многоквартирным домом управляющей организацией, определенной решением об определении управляющей организации, осуществляется ресурсоснабжающими организациями.
В силу подпункта "а" пункта 31(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 Правил N 354, обязаны, в частности, заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Учитывая изложенное, независимо от решения собственников помещений в многоквартирном доме, ресурсоснабжающая организация не вправе предъявлять им и взимать плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, обязанность временной управляющей организации по внесению платы за коммунальный ресурс, поставленный на общедомовые нужды, не отличается от обязанностей управляющей организации, избранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 08.10.2025 N 59968-ДН/04 <О плате за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме>
Определение Верховного Суда РФ от 13.10.2025 N 309-ЭС25-10479 по делу N А60-41330/2023
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности за поставленные тепловые ресурсы, неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, так как установлено, что в спорный период надлежащим образом оказывались спорные услуги, которые потребителем не оплачены; учтено, что обязательства управляющей организации по оплате горячей воды, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, возникли с момента выбора указанной управляющей организации, расчет суммы долга проверен и признан верным, начисление неустойки соответствует установленным нормам.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.
Определение Верховного Суда РФ от 13.10.2025 N 301-ЭС25-9045 по делу N А43-35699/2024
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о солидарном взыскании с администрации города и с администрации района города неустойки за несвоевременную оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено за счет администрации района города, поскольку она уполномочена на оплату расходов, понесенных управляющей компанией на содержание незаселенного жилого помещения, расположенного в доме, находящемся на территории этого района.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.
Определение Верховного Суда РФ от 13.10.2025 N 309-ЭС25-10244 по делу N А07-399/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне начисленной платы за тепловую энергию.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку нормативный правовой акт, утвердивший спорный норматив, признан недействующим, что исключает возможность его применения после указанной судом даты, размер неосновательного обогащения определен на основании заключения судебной экспертизы.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.
Определение Верховного Суда РФ от 08.10.2025 N 309-ЭС22-14650(6) по делу N А07-13166/2017
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Постановлением удовлетворены заявления о передаче в муниципальную собственность социально значимого имущества, так как торги по продаже спорного имущества неоднократно признавались несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в них, следовательно, данное имущество подлежит передаче в муниципальную собственность, размер компенсации определен с учетом необходимости обеспечения баланса частных интересов кредиторов и публичных интересов муниципалитета, а также состояния имущества, требующего проведения капитального ремонта, его беспрерывной эксплуатации.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.
Появятся штрафы для управляющих компаний за недопуск провайдеров в МКД: проект прошел первое чтение Проект Федерального закона N 946629-8
