Отмечается, что с 1 января 2023 года в случаях неполного и/или несвоевременного внесения платы за поставленные ресурсы неустойка в отношении собственников нежилых помещений в МКД (за исключением собственников площадей, отведенных в МКД под машино-места) должна начисляться исходя из 1/130 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты в порядке, предусмотренном соответствующими специальными законами о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами.
Правовых оснований для применения к собственникам нежилых помещений в МКД (за исключением собственников машино-мест в МКД) положений постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 и постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 об использовании минимального значения ключевой ставки при расчете размера неустойки (штрафа, пеней) до 1 января 2027 года не имеется.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 25.08.2025 N 50150-АФ/04 <О применении к собственникам нежилых помещений в МКД положений об использовании минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ при расчете размера неустойки (штрафа, пеней)>
Минстрой утвердил 2 новых типовых индикатора того, что компания или ИП нарушает законодательство о жилье, энергосбережении, газоснабжении и повышении энергоэффективности жилфонда, в т.ч. муниципального.
Первый показатель – контролеры получили сведения о том, что арбитражный суд принял иск о взыскании долга по договорам энерго-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в т.ч. бытового в баллонах) либо по договору на услуги по обращению с ТКО. Общая сумма долга – более 300 тыс. руб. Она образовалась в течение 12 месяцев до дня принятия решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия.
Второй показатель – контролеры узнали о начислении платы за отопление по нормативу более 3 расчетных периодов подряд.
На основе типовых индикаторов органы жилищного госнадзора и муниципального контроля утверждают свои показатели.
Подробнее в документе: Приказ Минстроя России от 20.05.2025 N 301/пр "Об утверждении типовых индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых при осуществлении государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля"
Категория спора: Управление многоквартирным домом.
Требования собственников помещений: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании переплаты за содержание нежилых помещений.
Обстоятельства: Предприниматель ссылается на внесение им излишней платы за содержание нежилых помещений.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как судом не исследован утвержденный общим собранием перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилом комплексе и не проверено, соответствовали ли услуги, фактически оказанные управляющей компанией в спорный период, перечню и стоимости, предусмотренным договором управления многоквартирным домом.
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 16.07.2025 N АКПИ25-217
Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим абзаца второго пункта 203 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утв. Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644.
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 09.07.2025 N АКПИ25-266
Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующими пункта 13, абзаца второго подпункта "в" пункта 15 Правил подготовки и заключения договора водопользования, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.2023 N 274.
- Статья: Подписывайте всегда договор и акт (Васильева О.) ("Жилищное право", 2025, N 7)
- Статья: Расторжение договора аренды нежилого помещения (Новикова Т.) ("Жилищное право", 2025, N 7)
- Статья: Госдума утвердила Закон, изменяющий сроки оплаты услуг ЖКХ (Федорова Ю.) ("Жилищное право", 2025, N 7)
- Статья: Госдума приняла Закон о защите прав жильцов многоквартирных домов (Ерошкина Ю., Маняхина Н.) ("Жилищное право", 2025, N 7)
