1. ЗАКОН О ПЕРЕНОСЕ СРОКА ОПЛАТЫ УСЛУГ ЖКХ ЗАРАБОТАЕТ С 1 МАРТА 2026 ГОДА
Оплачивать жилье и коммунальные услуги за прошлый месяц надо будет до 15-го числа текущего включительно. Сейчас – до 10-го числа включительно.
Переносится и крайний срок предоставления платежных документов: с 1-го числа месяца, который идет после истекшего, на 5-е число.
Пока иные даты можно установить, например, в договоре управления МКД. Эту возможность из ЖК РФ исключат.
Есть и другие изменения.
Подробнее в документе: Федеральный закон от 24.06.2025 N 177-ФЗ
2. СУБЪЕКТАМ ЖКХ ПРЕДСТОИТ ОТЧИТЫВАТЬСЯ О ПОДГОТОВКЕ К ЗИМЕ ПО НОВОЙ ФОРМЕ
С 1 июля 2025 года вместо действующей вводится новая форма статотчетности 1-ЖКХ (зима) срочная. К ней есть указания по заполнению. Владельцам объектов коммунального и теплоэнергетического хозяйства потребуется направлять форму ежемесячно с июля по ноябрь в срок до 2-го числа после отчетного периода.
Так, первый отчет (за июль этого года) указанным лицам предстоит подать в региональный орган управления ЖКХ до 2 августа. Данные надо сформировать на основании первичных учетных документов.
Новая форма по содержанию сходна с нынешней. Вместе с тем есть и отличия. Например, нужно приводить сведения по индивидуальным тепловым пунктам и о финансах, выделенных на текущий ремонт.
В указаниях отразили информацию, которая поможет проверить, правильно ли заполнены показатели формы.
Подробнее в документе: Приказ Росстата от 17.06.2025 N 291
3. С 1 МАРТА 2026 ГОДА ВСТУПАЕТ В СИЛУ ЗАКОН О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ СИСТЕМЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В частности, уточняются полномочия органов государственной власти РФ, субъекта РФ в области жилищных отношений.
Устанавливается, что государственный учет жилищного фонда обеспечивается в ГИС ЖКХ в порядке и сроки, которые установлены законодательством о ГИС ЖКХ.
Также предусматривается, что в электронный паспорт многоквартирного дома включается информация о многоквартирном доме, входящих в его состав жилых помещениях, принадлежащих отдельным собственникам, нежилых помещениях и (или) машино-местах, являющихся неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома, а также об имуществе, указанном в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, характеризующая и индивидуализирующая такие помещения, машино-места и имущество.
В электронный паспорт жилого дома включается информация о жилом доме, характеризующая и индивидуализирующая его.
Форма электронного паспорта многоквартирного дома, электронного паспорта жилого дома, порядок их формирования и состав включаемой в них информации устанавливаются Минстроем России.
Застройщик, обеспечивающий строительство многоквартирного дома, малоэтажного жилого комплекса, после выдачи ему разрешения на ввод объекта (объектов) капитального строительства в эксплуатацию, а также подрядчик после подписания документа, подтверждающего приемку заказчиком жилого дома, построенного в соответствии с договором строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются на счетах эскроу, размещает в ГИС ЖКХ электронный паспорт многоквартирного дома, электронный паспорт жилого дома.
Подробнее в документе: Федеральный закон от 24.06.2025 N 180-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"
4. В КОАП РФ ПОЯВЯТСЯ ШТРАФЫ ДЛЯ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ ЗА НЕДОПУСК ПРОВАЙДЕРОВ В МКД: ПРОЕКТ В ГОСДУМЕ
В КоАП РФ хотят ввести наказания для организаций по управлению МКД за нарушение правил взаимодействия с операторами связи. Речь идет, например, о недопуске на объекты общего имущества дома или взимании платы за эксплуатацию сетей связи в нем.
Компаниям будет грозить штраф от 100 тыс. до 500 тыс. руб. за первый проступок и от 600 тыс. до 1 млн руб. за повторный. Должностное лицо в первый раз накажут на сумму от 10 тыс. до 40 тыс. руб., в следующий – от 40 тыс. до 50 тыс. руб. либо дисквалифицируют на срок до 3 лет.
Планируется, что изменение вступит в силу через 10 календарных дней после опубликования закона.
Сейчас нет конкретной нормы, по которой наказывают за такое нарушение. ВС РФ отмечал: если управляющая организация мешает доступу операторов связи к общему имуществу МКД, ее могут привлечь к ответственности по антимонопольному составу КоАП РФ – за злоупотребление доминирующим положением.
Подробнее в документе: Проект Федерального закона N 946629-8
5. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Определение Верховного Суда РФ от 20.06.2025 N 307-ЭС25-4818 по делу N А21-3328/2024
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг, пеней.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку факт невозможности взыскания задолженности с нанимателей не влечет исполнения данной обязанности собственником помещений.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.
СТАТЬИ И КОНСУЛЬТАЦИИ
Вопрос: Возможен ли перерасчет коммунальных услуг (по нормативу), если кафе, расположенное в МКД, не функционировало по причине вступившего в законную силу решения суда? (Консультация эксперта, 2025)
