Если для постройки, реконструкции капитального объекта не надо получать разрешение на строительство либо проводить экспертизу проекта (результатов инженерных изысканий), то достаточно подготовить только проектную документацию. Новшество заработает 20 апреля 2025 года.
По общему правилу при возведении, реконструкции любых объектов капстроительства необходимо разрабатывать как проектную, так и рабочую документацию. Вместе с тем в ряде ситуаций это затягивает сроки выполнения работ.
Чтобы снизить финансовые и временные затраты для застройщиков отдельных объектов и сократить период инвестиционно-строительного цикла, правительство наделили полномочием определять случаи, когда рабочая документация не требуется.
Подробнее в документе: Постановление Правительства РФ от 12.04.2025 N 486
Согласно поправкам обслуживать лифты будут только специализированные лифтовые организации из отраслевого реестра. Правительство установит порядок его ведения, правила заключения, изменения и расторжения договора техобслуживания, минимальный список работ и т.д. Новшества коснутся также содержания лифтовых помещений и шахт.
Появится типовая форма договора. Рассчитывать плату станут по методическим указаниям. Оба документа утвердит уполномоченный правительством орган.
Заключить сделку потребуется, в частности:
- застройщику – с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
- управляющей компании – с даты подписания акта приемки работ или услуг по капремонту, при котором, например, заменили лифты.
В договоре управления МКД нужно будет указать обязанность управляющей компании заключить упомянутую сделку.
Есть и другие новшества. Планируется, что изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
Сейчас владелец лифта обслуживает его сам или привлекает спецорганизацию. При этом федерального реестра лифтовых компаний нет.
Подробнее в документе: Проект Федерального закона N 775871-8
Сообщается, в частности, что с учетом положений законодательства о градостроительной деятельности вопрос об отнесении мероприятий по благоустройству территории к работам по строительству, реконструкции, капитальному или текущему ремонту объекта капитального или некапитального строительства необходимо рассматривать в каждом конкретном случае, исходя из предмета договора (контракта), состава и характера выполняемых работ, сформированного объекта закупки.
Обязанность или запрет определения сметной стоимости проведения мероприятий по благоустройству объектов капитального строительства или подрядных работ по объектам некапитального строительства с применением сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов и сметных цен строительных ресурсов (далее - ФРСН), положениями законодательства о градостроительной деятельности не установлены.
По мнению Минстроя России, сметная стоимость работ для формирования начальной (максимальной) цены контракта на работы по благоустройству общественных территорий без проведения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, расположенных на данной территории, может определяться с применением сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН, если такое решение принято заказчиком самостоятельно.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 28.02.2025 N 11603-АВ/09 <По вопросу формирования сметной стоимости работ для формирования начальной (максимальной) цены контракта на работы по благоустройству общественных территорий>
Сообщается, в частности, что определение сметной стоимости текущего ремонта с применением сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов и сметных цен строительных ресурсов (далее - ФРСН), осуществляется по решению заказчика.
Определение сметной стоимости работ по текущему ремонту проектно-сметным методом может выполняться с применением сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН, если технология выполняемых при текущем ремонте работ совпадает с технологией, предусмотренной соответствующими сметными нормативами. При этом решение о возможности их использования на текущий ремонт зданий, сооружений принимается заказчиком самостоятельно.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 04.04.2025 N 9367-ОГ/09 <По вопросам определения сметной стоимости ремонта с применением сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН>
Сообщается, в частности, что в задании на проектирование гостиниц и гостиничных комплексов могут быть отражены дополнительные сведения, например, количество одновременного нахождения людей в здании, исходя из расчетного числа спальных мест для посетителей, с учетом возможности дооборудования дополнительных мест (детские приставные кровати, раскладные кресла и т.п.), количество посадочных мест в ресторанах, кафе, конференц- и других залах, количество мест подобных помещений, предусматривающих скопление людей с целью проведения мероприятий, а также площадь, занимаемая одним человеком, при определении прогнозируемого максимального количества людей в месте их массового пребывания.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 04.04.2025 N 19814-СМ/08 <О разъяснении положений приказа Минстроя России от 10.04.2020 N 198/пр>
В некоторые элементы, составляющие данную формулу, включен учет сметной стоимости подрядных работ (включая стоимость оборудования), не относящихся к подготовительным работам (при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, в отношении которых применяются особенности реализации проектов (объектов) с особым статусом).
Подробнее в документе: Приказ Минстроя России от 17.01.2025 N 18/пр "О внесении изменений в пункт 4 порядка изменения цены контракта, предметом которого может быть одновременно подготовка проектной документации и (или) выполнение инженерных изысканий, выполнение работ по строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту объекта капитального строительства, цены такого контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), в случаях, предусмотренных подпунктом "а" пункта 1 и пунктом 2 части 62 статьи 112 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", утвержденного приказом Минстроя России от 21 августа 2023 г. N 604/пр"
Статья: Ответственность заказчика за вред, причиненный третьим лицам при выполнении строительных работ (Артеменков С.В., Кравец В.Д.) ("Хозяйство и право", 2025, N 2)
Вопрос: Подлежит ли регистрации в Ростехнадзоре экспертное заключение на проектную документацию по строительству газопровода среднего давления (опасного производственного объекта)? ("Официальный сайт Ростехнадзора", 2024)
Вопрос: Заказчик по договору строительного подряда отказывается подписать акт выполненных работ без обоснованных аргументов. Может ли подрядчик подписать акт в одностороннем порядке? (Подборки и консультации Горячей линии, 2025)
Вопрос: В отношении юридического лица (основная деятельность - оптовая торговля строительными материалами) арбитражным судом возбуждено производство по делу о банкротстве. Может ли в данном случае компания быть включена в перечень юридических лиц, указанный в Правилах мониторинга цен в строительстве? (Подборки и консультации Горячей линии, 2025)
