Средняя рыночная стоимость определена в соответствии с подпунктом "а" пункта 3 постановления Правительства РФ от 21.03.2006 N 153.
Ее размер составляет, например, по Московской области 150 233 рубля, по Москве 176 764 рубля, по Санкт-Петербургу 165 315 рублей.
Подробнее в документе: Приказ Минстроя России от 21.03.2025 N 172/пр "О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2025 года".
Приведены формулы расчета согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
Отмечается, что установленный Правилами N 354 порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме (далее - МКД), который оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета (далее - ОДПУ) тепловой энергии, соответствует части 1 статьи 157 ЖК РФ, предусматривающей определение объема потребляемых коммунальных услуг по показаниям приборов учета и лишь при их отсутствии допускающей применение нормативов потребления коммунальных услуг.
Это также согласуется с положениями постановления Конституционного Суда РФ от 10 июля 2018 г. N 30-П о приоритетном значении данных приборов учета энергетических ресурсов по сравнению с расчетными способами исчисления их количества при определении размера платы за поставленные энергетические ресурсы и необходимости установления такого правового регулирования, которое бы предусматривало порядок определения платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД, которые оснащены ОДПУ тепловой энергии и в которых не все помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, с учетом показаний указанных приборов учета.
Для проведения проверки законности начислений физическое лицо также вправе обратиться в органы Государственного жилищного надзора.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 31.03.2025 N 8713-ОГ/00 <О расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению>
Отмечается, что расходы ТСЖ на оплату членских взносов в ассоциацию (союз), членом (участником) которой является ТСЖ, должны быть предусмотрены сметой доходов и расходов ТСЖ, утвержденной в установленном порядке общим собранием членов ТСЖ. Указанные расходы являются целевыми, возникающими на основании решения органов управления ТСЖ о вступлении в ассоциацию (союз), и не могут быть предусмотрены статьей сметы "непредвиденные расходы".
Размер членского взноса для члена ТСЖ в руб./кв. м равен размеру платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в руб./кв. м для собственника помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом ТСЖ.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 31.03.2025 N 18447-ДН/04 <О расходах ТСЖ на оплату членских взносов в ассоциацию (союз)>
Согласно подпунктам "г", "ж", "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в числе прочего уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 31.03.2025 N 18412-ДН/04 <О содержании земельного участка, входящего в состав общего имущества дома>
В частности, предусмотрено, что в случае аварийных ситуаций на источнике тепловой энергии и (или) на тепловых сетях в течение всего ремонтно-восстановительного периода в целях определения утвержденных критериев потребители делятся на 3 категории:
- 1-я категория - социально значимые потребители, в отношении которых не допускаются перерывы в подаче тепловой энергии или снижение температуры воздуха в помещениях ниже значений, предусмотренных техническими регламентами и иными обязательными требованиями;
- 2-я категория - потребители, в отношении которых не допускаются перерывы в подаче тепловой энергии, но допускается снижение температуры на период ликвидации аварийных ситуаций, но не более 54 часов, в отапливаемых помещениях;
- 3-я категория - остальные потребители, в отношении которых допускаются перерывы в подаче тепловой энергии и снижение температуры на период ликвидации аварийных ситуаций более 54 часов в отапливаемых помещениях.
Реализован Федеральный закон от 08.08.2024 N 311-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О теплоснабжении" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Подробнее в документе: Постановление Правительства РФ от 31.03.2025 N 408 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
Реализован Федеральный закон от 30.09.2024 N 334-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" и Федеральный закон "Об антикоррупционной экспертизе нормативных правовых актов и проектов нормативных правовых актов".
Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Подробнее в документе: Постановление Правительства РФ от 02.04.2025 N 413 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 24 июля 2018 г. N 863"
Категория спора: Водоотведение и прием сточных вод.
Требования организации водопроводно-канализационного хозяйства: О взыскании платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения.
Обстоятельства: Истец ссылается на сброс ответчиком в систему канализации сточных вод, не соответствующих нормативным показателям и допустимым концентрациям загрязняющих веществ.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку факт сброса сточных вод, не соответствующих нормативным показателям и допустимым концентрациям загрязняющих веществ, подтвержден документально, однако ответчик не вносил обязательные платежи в установленном порядке.
Определение Верховного Суда РФ от 27.03.2025 N 308-ЭС25-1657(2) по делу N А32-53666/2023
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании расходов, понесенных в связи с утечкой воды из водопровода, отключением участка городских водопроводных сетей и выполнением работ по ремонту водопровода.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку не доказана принадлежность комбинату спорного участка водопроводной сети.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.
Статья: Замена стояков холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме (Михайлова В.С.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)
Статья: О разумных сроках отселения граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу (Сенотрусова Е.М.) ("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)
Статья: Состав участников гражданско-правового сообщества собственников помещений в многоквартирном доме (Крючков Р.А.) ("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)
