На основании статьи 9 Федерального закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ Правительством были установлены особенности регулирования жилищных отношений, предусматривающие, в частности, использование пониженной ставки для начисления пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт.
После вступления в силу настоящего закона Правительство сможет продлить применение указанных особенностей или установить новые на период с 1 января 2025 года до 2026 года включительно.
Кроме того, законом предусмотрено увеличение установленного частью 8 статьи 173 ЖК РФ минимального уровня собираемости взносов граждан на капитальный ремонт на специальных счетах с 50 до 60 процентов. Напомним, что в случае, если такой уровень не будет достигнут, средства, находящиеся на специальном счете, могут быть в установленном порядке переведены на счет регионального оператора.
Подробнее в документе: Федеральный закон от 03.02.2025 N 6-ФЗ "О внесении изменений в статью 173 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Также определена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2025 года.
Подробнее в документе: Приказ Минстроя России от 25.12.2024 N 911/пр "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2025 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2025 года" Зарегистрировано в Минюсте России 03.02.2025 N 81123
1 апреля 2025 года вступят в силу поправки к правилам, по которым Минэнерго определяет готовность ряда субъектов электроэнергетики к работе в отопительный сезон и выявляет риски нарушения энергоснабжения. При оценке и мониторинге станут учитывать больше факторов. Появится процедура отзыва паспорта о готовности, изменится срок его выдачи. Заработают новые показатели готовности.
В рамках оценки и мониторинга Минэнерго проанализирует дополнительные сведения, в частности данные о нарушении нормативного времени включения в сеть генерирующего оборудования из резерва по диспетчерской команде системного оператора.
Паспорт готовности отзовут, если пересчитают индекс готовности и снизят его до уровня "Не готов". Это возможно при условии, что комиссия Минэнерго в отопительный сезон выявит недостоверность сведений, на основании которых выдали паспорт. Новый индекс определят по скорректированным данным (хозсубъект должен представлять их в течение 5 рабочих дней после завершения работы комиссии) или фактическим данным, если уточнений не будет.
Решение о готовности станут принимать не позднее 5-го рабочего дня ноября (сейчас – не позднее 5 ноября).
Ежемесячные результаты мониторинга риска будут размещать на сайте Минэнерго не позднее 3-го числа месяца после отчетного периода. Пока это делают не позднее 28-го числа месяца, следующего за отчетным.
К новым показателям готовности отнесут, например:
- наличие у хозсубъекта плана подготовки к работе в отопительный сезон, выполнение программы ремонта основного оборудования, линий электропередачи, зданий и сооружений, которые влияют на выработку и передачу электрической и тепловой энергии;
- обеспечение готовности электросетевого оборудования к регулированию напряжения и реактивной мощности в пределах паспортного регулировочного диапазона.
Подробнее в документе: Постановление Правительства РФ от 28.12.2024 N 197
Также разъяснены в числе прочего особенности осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением сведений о здании в результате перепланировки помещений в здании.
Подробнее в документе: <Письмо> Росреестра от 30.01.2025 N 13-0728-АБ/25 "О направлении методических рекомендаций"
Согласно постановлению лицо, получившее сертификат, обязано указать в заявлении сведения из заключения о соответствии жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки, требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания, оформленного не ранее чем за один год до дня подачи заявления.
Подробнее в документе: Постановление Правительства РФ от 04.02.2025 N 101 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги, неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики несмотря на начисление платежей за оказанные услуги обязательные платежи не осуществляли.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судами не принят во внимание тот факт, что подлежащими выяснению являлись обстоятельства, позволявшие возложить на собственника жилого помещения ответственность за несвоевременную оплату платежей за период нахождения в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, в связи с чем нарушения норм материального и процессуального права являются существенными.
Определение Верховного Суда РФ от 31.01.2025 N 307-ЭС24-23419 по делу N А05-8742/2023
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору энергоснабжения и неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку управляющая компания в полном объеме и своевременно потребленный энергоресурс не оплатила; расчет задолженности признан правильным.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.
